小产权房拆了有没有赔偿-法律问答|晖律网

小产权房拆了有没有赔偿

回答于2024-04-25 阅读（1933）

律师回答

摘要：该文探讨了小产权房拆迁的补偿问题,涉及合法建筑和违法建筑两种情况。合法建筑将获得经济补偿,而违法建筑则只能由所有权人享有拆迁安置补偿的利益。购房者应积极与拆迁人员和村委会或乡政府沟通,保障自己的权益。拆迁安置补偿标准将依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行。在拆迁过程中,应实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。购买小产权房的患者应慎重考虑。

一、关于小产权房拆迁的赔偿问题，若小产权房属于违法建筑，拆迁时将无法获得相应经济补偿；而若小产权房为合法建筑，拆迁将会提供相应的赔偿。
(一)小产权房系合法建筑：
如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。
所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
(二)小产权房系违法建筑：
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
二、小产权房拆迁怎么补偿
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。
在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
三、买了小产权房，遇到拆迁该怎么办?
1、根据《土地法》的规定，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。因此，如果是出售给了本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同有效，拆迁时会给予补偿的;
2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是“取得本组织批准认可”是比较困难的。
上述两种情况下合同是有效的，但是在绝大多数情况下，小产权房的交易合同是无效的，例如村民将小产权房向本集体以外的买方出售，属于违法行为，合同无效。买方应向卖方退还房屋，购买房屋的价款由卖方扣除相应价款后退还给买方;如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过诉讼途径解决。
小产权房是城市商品房价蹿升的产物，其本身不具有合法性，也是国家近年来严厉打击且禁止再建的对象，因此购买小产权房有诸多风险。大家在购买小产权房时，一定要慎重考虑再做决定。

延伸阅读

小产权房拆迁的补偿问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，拆迁应当给予被拆迁人相应的补偿。然而，由于小产权房的特殊性质，拆迁补偿问题一直以来都存在较大的争议。

根据有关法律规定，小产权房是指在土地使用权划拨或者协议出让等过程中，未经依法审批或者备案，由个人或者企业非法占有的房屋。对于这种情况，拆迁补偿的标准应当依据其性质、用途、区位等因素进行评估。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，拆迁房屋应当给予被拆迁人相应的补偿，包括房屋价值、拆迁安置费、停产停业损失等。然而，对于小产权房的拆迁补偿问题，由于其性质的特殊性，具体的补偿标准并没有明确规定。

因此，对于小产权房的拆迁补偿问题，需要根据具体情况进行综合评估，制定合理的补偿方案。同时，政府部门也应当加强对小产权房拆迁的监管，规范拆迁行为，维护被拆迁人的合法权益。

结语：小产权房拆迁的补偿问题,关键在于小产权房是否合法建筑。如果是合法建筑,拆迁时将获得相应经济补偿;如果是违法建筑,拆迁将无法获得赔偿。因此,购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通,保障自己的权益。同时,拆迁补偿应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来确定。在拆迁的过程中,实行公平公正的标准,主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。但是,不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的,而且获得的补偿要比商品房要低很多。如果购买了小产权房,遇到拆迁时无法获得补偿,需要通过诉讼途径解决。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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