法律解析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

律师分析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

法律解析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力。一、怎么进行小产权房的买卖合同效力验证合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产...查看全文

法律分析:部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员...查看全文

部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部...查看全文

法律分析:小产权房签永久租赁合同无效。房屋租赁合同最长期限是二十年，超过20年的部分租赁期限无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得...查看全文

买卖小产权房必须按法律签订有效合同。在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的小产权房交易应被认可为有效；若将房屋卖给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，应予以无效处理。...查看全文

法律分析:买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。法律依据:《城市房地产管理法...查看全文

民法典中小产权房签订合同有效，但不能办理产权转移登记；小产权房不可转让，只能在集体内部转让或置换；买方可要求返还房款并要求赔偿；若卖方拒绝赔偿，买方可起诉维权，需按规定在对方所在地的法院起诉并准时出庭参加诉讼。...查看全文

有效，只要双方当事人具备完全民事行为能力，签订合同是意思表示真实，且合同内容符合法律规定的，该合同就是合法有效的。但是小产权房所有人应当具有房屋产权证书，否则无法办理过户手续需要承担违约责任。一、合同应该具备哪些条件才...查看全文

法律分析:小产权房双方签订的合同符合法定有效条件就是有效的，物权变动不影响合同效力。法定有效条件具体有:小产权房合同的内容符合法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同形式符合法律相关要...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因...查看全文

视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁...查看全文

律师分析： 视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本...查看全文

法律分析:小产权房签永久租赁合同无效。小产权房租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的小产权房租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订小产权房租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20...查看全文

小产权房签永久租赁合同无效。小产权房租赁的最长期限是二十年，当事人每次签订的小产权房租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订小产权房租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁部分无效。...查看全文

法律分析： 依法签订的小产权房合同一般情况下有效；但如果是没有房产证的小产权房，因其不能交易，故其签订的合同则无效。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 法律依据： 《民...查看全文

法律分析： 小产权房合同依法签订是有效的，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 法律依据 《中华人民共...查看全文

小产权房合同有效，但无法办理产权过户和贷款。小产权房可被法院强制执行，一般以物抵款形式，不能拍卖。购买小产权房需注意无产权保障、不能办理贷款和产权过户手续，增加购房风险。...查看全文