在通过中介找出租房时,签订租房合同时,需要仔细阅读租房合同条款,避免受骗或损害合法利益。若中介租房合同具有法律效力,则应包含以下四点内容:第一,合同双方必须为完全民事行为能力人;第二,房屋必须依法进行出租;第三,租房合同内容应公平;第四,双方签完合同后,必须到房产管理部门办理备案登记。此外,若房屋属于违法建筑,则不能出租。房东也不能将收取的租金用于违法活动,违约金也不能过高。
1、属于违章建筑的房屋不能租。
有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
2、私自建造的无证房不能租。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院会其认定有效。
租房需要注意什么
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
8、尽量找房主直接签约。
9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
如何书写有法律效力的中介租房合同
律师回答
摘要：租房需谨慎，避免受骗或损失。合同需包含完全民事行为能力人、合法出租、公平内容和备案登记四点。违章建筑不能出租，无证房屋租赁合同无效。注意查看房产证明和身份证明一致，明确费用承担，结清费用，约定租赁细则和违约责任，检查房屋状况，优先找房主签约，选择正规中介，仔细审查合同并要求修改。
延伸阅读
结语：在找中介租房时,签订租房合同时一定要仔细阅读合同条款,避免受骗或损害合法利益。若中介租房合同具有法律效力,则应包含以下四点内容:第一,合同双方必须为完全民事行为能力人;第二,房屋必须依法进行出租;第三,租房合同内容应公平;第四,双方签完合同后,必须到房产管理部门办理备案登记。此外,若房屋属于违法建筑,则不能出租。房东也不能将收取的租金用于违法活动,违约金也不能过高。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租;
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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