遗产分割中房产的分配原则-法律问答|晖律网

遗产分割中房产的分配原则

回答于2024-04-23 阅读（1756）

律师回答

摘要：房产遗产分割主旨：遗产分割应遵循份额均等、养老育幼、权利义务一致、适当照顾的原则；房子遗产分配可按市场价或通过协商和评估确定；房屋遗产分割需考虑房屋特殊性，可采用直接分割、折价补偿或共有方法，以折价补偿为主，共有方法为补充。

一、房产的遗产分割应该怎么分
（1）份额均等原则。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。这里的一般是指大致上相同的意思。但有些遗产分配达到均等很难掌握。但经各继承人协商一致也可以不均等。
（2）体现养老育幼的原则对生活有特殊困难的，缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。即多分点遗产。
（3）权利义务相一致的原则多尽义务者多分;少尽义务者少分;不尽义务者不分。对被继承人尽了主要扶养、赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配时可以多分。相反，对被继承人有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分;
（4）适当照顾的原则对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。按具体情况可以多分点遗产。
二、房子遗产分配时按市场价吗
1，按现在的市场价，由物价部门评估后确定评估价格。
2，如果大家相互协商一致，可形成书面协议，该协议具有法律效力。在继承中，只要所有继承人都能达成一致，一般情况下法律不会干预的。应当按照分割遗产时，房子市场价分割，如果继承人对房子的价格意见不一致，也可以申请专门机构进行评估，按照评估价格进行分割。
三、房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割
因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法
1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理
2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

延伸阅读

结语：在房产遗产的分割中，应遵循份额均等、养老育幼、权利义务相一致和适当照顾的原则。对于房屋遗产的分配，可以按照市场价进行评估和分割，或通过协商形成书面协议。由于房屋的特殊性，分割方法可以直接分割、折价补偿或共有方式。在处理房产遗产分割时，应综合考虑各方利益，寻求合理的解决方案，以减少纠纷和矛盾。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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