网友提问：上大学的时候把农业户口迁出去了，毕业后迁回就是非农了。现在爷爷把他的农村宅基地赠与我，并且写了一个赠与协议。后来我去把房产证办出来了，可是去办土地证的时候他们说我非农不能办理，现在土地证还是我爷爷的名字。请问我现在的房子算小产权房吗?如果拆迁补偿能否有我的补偿?怎么才能合法的拥有这套房屋?
律师解答：
第一、宅基地属于农民集体所有，非农户口不用享受宅基地，也就是说你不能获得你爷爷宅基地的使用权;
第二、算不算小产权房要看情况，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么属于小产权房，如果是原来有的房屋就不是，你爷爷可以将房屋赠与给你;
第三、如果拆迁，和爷爷户口在一起的家庭成员可以得到补偿，你不能得到;
第四、房屋所有权你可以合法拥有，但是你不能拥有宅基地使用权，想要合法拥有，除非你的户口能迁回农村。
宅基地相关知识
历史起源
1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。
2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。
3、经过社会改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。
4、经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。
5、改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。
农村宅基地的继承权属于非农业户口吗？
律师回答
摘要：该律师解答了网友关于农村宅基地赠与、房产证、土地证、小产权房、拆迁补偿等问题。律师解释了非农户口无法享受宅基地使用权，房屋所有权可以合法拥有但无法拥有宅基地使用权，拆迁补偿只适用于与爷爷户口在一起的家庭成员。文章还介绍了宅基地的历史起源和中国特色。
延伸阅读
结语：根据律师的解答，您目前无法合法拥有爷爷赠与的农村宅基地的使用权，因为您是非农户口。关于房子是否算小产权房，需要具体情况而定，如果是您在宅基地上新建的房屋，可能属于小产权房；如果是原有房屋，就不是。如果发生拆迁，您不能得到补偿，只有和爷爷户口在一起的家庭成员才有资格获得补偿。您可以合法拥有房屋所有权，但无法拥有宅基地使用权，除非您的户口能迁回农村。宅基地问题涉及中国特色的土地制度，是中国社会变迁的反映。如需进一步咨询，请咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
非农业户口能继承农村宅基地吗
法律分析：一、非农业户口如何继承农村宅基地宅基地不是个人合法取得的财产，所以宅基地是不能继承的，非农村户籍的人员，只能继承宅基地上的房屋。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】...查看全文
非农业户口农村宅基地能继承吗
非农业户口不能继承农村宅基地，实际上就算当事人是农业户口也不可以继承宅基地，因为宅基地不可能是遗产，宅基地是集体所有的财产，不可能是私人财产。但是当事人可以继承宅基地上的房产，只要继承了房产就可以继续使用宅基地。一、农...查看全文
农村非农业户口可以继承宅基地吗？
律师分析： 非农业户口是不能继承农村宅基地的，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被...查看全文
非农业户口如何继承农村宅基地
法律分析：一、非农业户口如何继承农村宅基地宅基地不是个人合法取得的财产，所以宅基地是不能继承的，非农村户籍的人员，只能继承宅基地上的房屋。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】...查看全文
非农业户口农村宅基地可否继承
法律分析： 非农业户口农村宅基地不能继承，即使是农村户口也不能继承宅基地，宅基地是属于村集体所有的，公民个人不能继承，但是对于符合农村宅基地申请条件的，可以向村委会提出农村宅基地申请。 依据《中华人民共和国土地管理法》第八条：城...查看全文
非农业户口能否继承农村宅基地
法律分析：一、非农业户口，农村宅基地可否继承1、不能继承，宅基地不是个人合法取得的财产，所以宅基地是不能继承的，非农村户籍的人员，只能继承宅基地上的房屋。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二...查看全文
非农业户口能继承农村宅基地使用权吗
法律解析： 非农业户口是能够继承农村宅基地上的房屋的，同时也享有宅基地的使用权，从一定意义上来说，是可以继承宅基地使用权的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，...查看全文
非农业户口能继承农村宅基地使用权吗
法律分析:非农业户口是能够继承农村宅基地上的房屋的，同时也享有宅基地的使用权，从一定意义上来说，是可以继承宅基地使用权的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按...查看全文
非农村户口继承宅基地
法律分析：不是农村户口不能继承农村宅基地。宅基地不是个人合法取得的财产，所以宅基地不能继承，非农村户籍的人员，只能继承宅基地上的房屋。宅基地使用权的确认步骤如下： 1、宅基地的权利人，即现在使用宅基地的人，收到当地土地管理部门出具...查看全文
非农村户口可以继承农村宅基地吗？
法律解析： 不可以。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 ...查看全文
非农村户口可以继承农村宅基地吗？
律师分析： 不可以。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 ...查看全文
非农村户口可以继承农村宅基地吗
法律分析：1、不能继承，宅基地不是个人合法取得的财产，所以宅基地是不能继承的，非农村户籍的人员，只能继承宅基地上的房屋。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依...查看全文
非农村户口可以继承农村宅基地吗
非农业户口农村宅基地可否继承呢？我们都知道农村宅基地只能是拥有农业户口的公民才可以申请使用权，如果将户口从农业转为非农业户口，那是否还可以享有原有的宅基地的使用权呢？请阅读下文了解非农业户口农村宅基地相关问题！ 非农业户口农村宅基...查看全文
农村宅基地非农业户口是否可继承
该律师解答了网友关于农村宅基地赠与、房产权和小产权房的问题。律师指出，非农户口无法享受宅基地使用权，但可以合法拥有房屋所有权。是否算小产权房要看情况，原有房屋不算，新建的房屋可能算。如果拆迁，只有与爷爷户口在一起的家庭成员可以获得...查看全文
农村非农业户口可以继承宅基地嘛？
律师解答： 非农业户口是不能继承农村宅基地的，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被...查看全文
非农业户口继承继承宅基地吗
法律分析：一、非农户口如何继承农村宅基地?农村的宅基地是不能继承的，宅基地不是遗产。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以...查看全文
户口在农村的非农户口可以继承宅基地吗
我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民...查看全文
非农村户口可以继承农村宅基地嘛？
律师解答： 不可以。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 ...查看全文
农村宅基地使用权能否由非农业户口继承？
非农业户口不能继承农村宅基地使用权。根据《民法典》规定，宅基地属于集体经济组织所有，非农业户口无权享有宅基地，也不能将其作为遗产继承。根据法律规定，不得继承不符合条件的遗产。继承开始后，按照法定继承或遗嘱继承办理。...查看全文
非农业户口是否有权继承农村父母的宅基地？
我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。 我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处...查看全文
推荐律师
黄戈
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务118人次
热门法律问题
