继承房子怎么办理过户-法律问答|晖律网

继承房子怎么办理过户

回答于2024-04-22 阅读（1784）

律师回答

摘要：本文讲述了房屋转让过户的规定和继承房产过户的流程及费用。过户需要签订房地产买卖合同，并按照房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同进行。在办理过户手续时，需要去公证处办理继承权公证，然后到房地产管理办理房产继承过户手续，并缴纳手续费、印花税和测绘费等费用。继承房产过户的收费标准根据房地产价格总额大小不同而有所差异，其中包括房产价值评估费、登记费、权证印花税、契税等费用。

一、过户
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
二、继承房子怎么办理过户
1、公证处
首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。
2、房地产管理
办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。
3、收费项目
在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
4、收费标准
继承房产过户费中花销最大的一项就是房产价值评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五;第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五;1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五;2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八;5001万元到8000万元部分是千分之零点四;8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的;最后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。
除此之外，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费，5元的权证印花税、继承房屋评估价千分之五的合同印花税。另外，如果继承人是非法定继承人的话还需缴纳房价总价百分之五的契税。

延伸阅读

结语：房屋过户规定和继承房产过户流程是房屋买卖过户中的重要环节。继承人需要先去公证处办理继承权公证，然后到房地产管理机构和房屋所在地的区公证处办理过户手续。过户过程中需要缴纳的费用包括手续费、印花税和测绘费，其中房产价值评估是过户费用的最大项。具体收费标准根据房地产价格总额大小划分费率档次，不同档次收费额累计之和就是收费的总额。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问根据遗嘱继承房子怎么办理过户?

答

如果是公证的遗嘱，遗嘱继承人带着公证的遗嘱，被继承人的不动产登记证，相关的身份证明，死亡证明等，带着自己的身份证等，到不动产登记机构办理房产过户手续即可;而如果是普通的遗嘱，需要其他继承人认可，一起办理公证手续或直接到不动产登记机...查看全文

问根据遗嘱继承的房子怎么办理过户

答

问房子继承过户怎么办理？

答

本文介绍了房屋继承过户手续的步骤和注意事项。房屋继承分为遗嘱继承和法定继承两种，需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等。办理房屋过户登记需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证...查看全文

问房子继承过户怎么办理?

答

继承人需开具法定继承人和死亡证明，到公证处办理继承权公证，到测绘部门办理房屋面积转绘手续。持相关证明到房地产交易中心申请继承登记，到税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新产证。...查看全文

问房子继承过户怎么办理

答

房产继承需要提供法定继承人证明和死亡证明，办理继承权公证和房屋测绘手续，再到房地产交易中心申请登记并办理税收核定，最后领取新的产证。...查看全文

问继承权房子过户怎么办

答

因继承取得所有权的房产，应当及时办理房屋所有权变更登记。取得房屋所有权的继承人应当向不动产所在地的登记机构，申请房屋所有权变更登记。需要提交登记申请、被继承人的死亡证明、房屋权属证明和不动产界址、面积等必要材料。如果是存在纠纷后经...查看全文

问房屋继承怎么办理过户

答

1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右...查看全文

问继承房产过户怎么办理

答

房产继承过户需要先注销户籍，办理死亡证明，再到公证处办理继承公证，最后到房产交易中心办理登记，登记后产权生效。...查看全文

问继承房产过户怎么办理

答

如何办理继承房产过户和房产过户的不同情形。简短概括：文章介绍了继承房产过户的办理流程，包括注销户籍、办理继承权公证和房屋过户登记等步骤。同时提到了房产过户的不同情形，如继承、赠与和二手房过户等。...查看全文

问房产继承过户怎么办理?

答

房产继承者需办理房屋所有权变更登记，程序包括注销户籍、办理死亡证明、公证房产继承、办理房屋过户登记。...查看全文

问房产继承过户怎么办理

答

一、房产继承过户怎么办理 (一)、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继...查看全文

问继承房产过户怎么办理?

答

房产继承过户需要办理死亡证明、房产继承公证和房屋过户登记，不动产登记簿记录的内容具有法律效力。...查看全文

问继承父母房子怎样办理过户

答

法律分析：(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (2)然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料; (3)最后，继承人前往相关部门办理...查看全文

问房子继承怎么过户

答

法律分析:房子继承过户需要到派出所开具死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证；持身份证、户口簿、房产证、继承公证书等材料到房管局申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，携带完税证明换领新的产证。法律依据:《...查看全文

问继承房子怎么过户

答

法律分析：继承房子过户的程序：_x000D_ 1、继承人携带身份证、户口本、房产证、被继承人死亡证明到公证机关办理房产公证；_x000D_ 2、继承人再到房管局申请变更登记；_x000D_ 3、房屋的产权自登记之日起发生效...查看全文

问房产继承过户要怎么办理

答

法律分析：办理房产继承过户的流程：1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;2、再到房产交易中心办理房产继承手续;3、缴纳费用;4、办理过户手续。《中华人民共和...查看全文

问继承房子过户该怎样办？

答

律师分析：办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2...查看全文

问继承房子过户该怎样办

答

法律解析：办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2...查看全文

问继承房子过户该怎样办

答

法律分析:办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办...查看全文

问继承的房子如何办理过户

答

本段内容讲述了如何办理房产继承公证以及到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准。房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果死者生前没有留遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：死亡证明、房屋...查看全文