第一，是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第三，虽然已订立了定金合同，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。
第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。
第五，要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
在签订定金条款时注意以上细节，才不会处于被动地位，才能更好的享受自己的合法权益。
一、合同的定金*当如何约定
定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金*当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金*当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
相关知识：合同定金如何履行
1、视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2、不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
定金条款该怎么写？写的时候应注意什么？
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定金条款应该怎么写
定金条款应该这样写：双方当事人达成定金协议，然后约定一定的定金数额，给付定金的一方没有按照约定履行合同义务的，无权要求退还定金，收取定金的一方没有按照约定履行合同义务的，应当向对方支付2倍的定金，在约定定金数额时，不能超过主合同标...查看全文
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一、定金条款应该怎么写定金条款应写清楚定金数额，支付时间，一方违约的处理标准，违反了合同哪一条，未违约如何处理。定金对于保证合同的顺利履行有重要作用，所以应谨慎订立。拟定条款时，应避免出现以下定金条款无效情形：...查看全文
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定金条款应当明确写明定金数额和违反定金条款的责任。具体数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金的效力。...查看全文
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写欠条应该注意什么
法律分析:写欠条需要注意需要写清楚当事人欠款的原因、款项金额、欠款人与借款人签字、约定还款期与违约责任等。如果欠条上明确约定还款期的，则该欠条在还款期之日起3年内有效。若无明确约定还款期，则在首次主张权利之日起3年内有效。...查看全文
写借条应该注意什么？
书写借条要注意以下问题：1、借据中最好附上贷款人和借款人的身份证号码，以避免不必要的纠纷；2、借款人签字时，贷款人必须亲眼查看其签名，防止借款人与他人签字，最终拒绝承认借据；3、借据的作者必须是...查看全文
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借条一定要详细细致，格式规范。要保证有标题，正文，落款。详细写明借款双方的姓名，电话，身份证号码，借款原因，借还款时间，金额，（大写，小写），日期，双方签字，盖章，按手印。 注意事项： 1、在民间借贷中，借据是主张债权的重要凭证，...查看全文
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泻借条的注意事项:1、借贷手续要全。2、要注意债务人的身份问题。3、语言问题。4、利息问题。5、时间问题。一、现金借条怎么写才具有法律效力借条的书...查看全文
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借条应该怎么写注意什么细节
法律解析： 借条中要明确以下事项：1、明确借款用途；2、约定利息要合法；3、明确还款日期。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条 民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其...查看全文
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定金条款该怎么写
定金条款应该这样写：1、标题。定金合同；2、当事人双方的基本信息。姓名、性别、民族、身份证号，住址，联系方式；3、写出主合同名称；4、定金合同内容，要结合自身实际情况；5、约定一方当事人违约后，需要承担的责任和履行的义务；6、必备...查看全文
写欠条和借条应该注意什么
写借条时要注意以下事项：1、借据内容要相对完善。欠条应写明欠款金额、货物数量、名称、质量、规格或型号等基本自然属性、欠款原因、返还日期、逾期法律后果，以及债权人和债务人的准确名称或姓名；2、借据书写时用语要...查看全文
借条落款写小名追债难,写借条应该注意什么
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写借条的注意事项包括：1、要区分“借条”和“欠条”，书写上的失误会产生法律效力上的争议；2、其次，借条的主体：借款人和出借人的信息要明确具体，防止出现主体不明确的情形；3、借条最好“一式两份”，防止一方对借条进行篡改。此外，还要注...查看全文
写借条应注意什么
书写“借条”时，要注意以下情况：(一)要写清楚借款人和出借人的真实姓名(以身份证、户口簿登记为准)，写清楚借款人的工作、住址、甚至收入、财产等个人情况。(二)“借条”最好能约定好利息、还款期限、还款方式等事...查看全文
写借条时应注意什么事项
写借条时应注意：1、债权人姓名；2、贷款金额；3、利息计算；4、还款时间；5、违约罚款；6、纠纷处理方式；7、债务人姓名；8、贷款日期...查看全文
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黄晓宇
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