租房物业费一般谁出-法律问答|晖律网

租房物业费一般谁出

回答于2024-04-12 阅读（1312）

律师回答

摘要：本文主要介绍了如何将“谁出”改为“由谁承担”以及如何处理租房物业管理费纠纷和合同违约物业费纠纷。首先需要明确题目要求，即将“由出租人承担”改为“由出租人出钱或出力”。其次，需要理解“承担”的含义，即出钱或出力。最后，根据《物业管理条例》和《民事诉讼法》的相关规定，将“由出租人承担”改为“由出租人出钱或出力”，并介绍了如何处理租房物业管理费纠纷和合同违约物业费纠纷。

1. 首先，我们需要明确题目要求，即将“谁出”改为“由谁承担”。
2. 其次，我们需要理解“承担”的含义，即“出钱或出力”。
3. 最后，我们将“由出租人承担”改为“由出租人出钱或出力”。

因此，改写后的内容为：“租房物业费一般由出租人出钱或出力。”但是如果房屋租赁合同中明确由承租人的租金包含物业费，则由承租人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、租房物业管理费纠纷怎么处理
1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；
2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；
3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；
4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
三、租房合同违约物业费纠纷怎么起诉
1.准备好民事诉讼状。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，物业服务费由业主承担，而物业费由业主按照房屋面积分摊。至于房东和租户的物业费由谁承担，需要根据具体情况而定。

若租赁合同中未做明确约定，通常由房东承担。这是因为房东是房屋的所有人，具有支配权，因此应由其承担物业费等费用。

然而，在某些情况下，如租赁合同明确约定由租户承担物业费等费用，那么租户就需要承担相应的物业费。

总之，在确定房东和租户的物业费承担问题时，需要仔细阅读租赁合同，了解相关约定。如无明确约定，通常由房东承担。

结语：结语：在房屋租赁中，明确“由谁承担”是十分必要的，否则可能会引起纠纷。通过理解“承担”的含义，我们可以将“由出租人承担”改为“由出租人出钱或出力”。同时，了解物业管理费纠纷和租房合同违约物业费纠纷的解决方式，对于避免纠纷和解决纠纷非常有帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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