房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。
房屋所有权证书是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
房屋两证是什么如何办理
房屋两证是指国有土地使用证和房屋所有权证，办理流程如下：
1、提出办理申请；
2、预审人员审核书面申请资料；
3、审核通过后，受理并缴费，开具缴费单和缴费凭证；
4、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》；
5、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。
商品房的二书是哪两证
商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
,可以作为商品房预、出售合同的补充约定
,
与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
商品房两书是哪两证?
商品房两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
买房时怎样维权
针对不退问题维权方式如下：
1.购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
2.逾期办理房产证的，可以追究开发商的违约责任。
3.出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
换房时是先卖房还是先买房
换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，这样还能缩短换房的时间差。
