房屋合同违约不卖了违约金怎么支付?-法律问答|晖律网

卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除，卖房应向买房支付成交价10%的违约金或双倍退还定金，卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价5%向买房支付违约金或双倍退还定金，逾期30天，买房有权解除本合同，并且卖房须退还买房所有费用，并承担成交价10%的违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
因此，当双方租赁人和卖方在签订合同前，需要卖方在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式，对于租赁人也要特别注意签订的这部分内容，如果卖方违约后不支付违约金的话，租赁人就可以有权利到相关仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
一、违约民事责任的承担
（一）违约责任与违约行为
违约责任是指合同当事人不履行合同或者履行合同不符合约定而应承担的民事责任。
违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，只有存在免责事由时才可以免除违约责任。
根据不同标准，可以将违约行为根据不同标准，作以下分类：
单方违约与双方违约；
预期违约与实际违约。
违约责任是财产责任。这种财产责任表现为支付违约金、定金、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。尽管违约责任含有制裁性，但是，违约责任的本质不在于对违约方的制裁，而在于对被违约方的补偿，更主要表现为补偿性。
（二）承担违约责任的基本形式（法定责任形式）
1、继续履行
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
法律上或者事实上不能履行；
债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
债权人在合理期限内未要求履行未要求履行。
2、采取补救措施
对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3、赔偿损失
根据《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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