回迁房买卖协议的格式是首先应当写明出卖人与买受人的姓名等具体信息；其次，写明甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同；
写明付款时间、房屋税费分担以及其他注意事项与违约责任；最后，双方当事人签字并写明时间。
根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。
凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么
回迁房买卖的限制有：
1、回迁房是否五证齐全；
2、回迁房是否有房产证；
3、回迁房的性质是否受到政策的限制。
买卖回迁房流程为：
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；
2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；
3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；
4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；
5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；
6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；
7、缴纳税费。
关于回迁房领钥匙交什么钱
回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
回迁房买卖要注意哪些问题
回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：
1、回迁房必须要五证齐全；
2、回迁房必须已经拿到房产证；
3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。
回迁房子还可以买卖吗
回迁房是否可以买卖总体分两种情况：
1、可以买卖的情形，业主已经持有房产证；
2、不能买卖情形，业主只持有回迁协议。
关于农村回迁房的政策都包括哪些？
农村回迁房政策是根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房；
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
