1、登记

2、提交申请

办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、测绘

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、交税

领取房产证之前需要先交纳相关的税费。

5、领证

办理了以上手续之后就可以领取证件了。

办房产证流程要哪些

办房产证要走的程序：

1、初始登记；

2、填写申请表；

3、拿会测图/表；

4、领取相关证件；

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取；

6、按照规定时间领取房产证。

房产证到期办理不得不办的三件事

房产证到手后不得不办的三件事有:

第一件事就是那些没有钱选择贷款买房的人们要必须办理抵押登记。

第二件事就是针对所有买房的人们，一定要注意房产证上面提供的信息；例如房屋的持有权是谁，房间的面积大小是多少，房屋的位置又在哪里，还有房主的身份等等，你看房产证和自己要买的房子的信息是否一致。

第三件事就是除了房产证之外，还有其它的证明证件之类的，虽然说房产证更能代表这个房屋归谁所有，但是例如购买房子所缴纳多少钱的发票，还有买房屋所签的合同等等。

补办房产证的流程图

(一)提出申请，申请人首先要到不动产登记机构以书面的形式来申请补证，首先要说明产权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等，并且要提供营业证件(租簿或户口簿)，凭身份证明材料，带上述资料到遗失契证台办理。

(二)缴纳查档册费，一般来说，在不动产登记机构成立之前房产档案是有房产住建部门保管。

(三)登报声明，对申请遗失事项校核后，就可以给申请人出具证明，证明其确实有房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待遗失声明见报后，申请人就可以将报纸保存好，在一个月内没有异议者的话，就可以由申请人向测绘所申请勘丈。

(四)勘丈入册，让测绘组由勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。

(五)移交资料，将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准，由不动产登记中心负责初审、复审、审批。

(六)缮证发证，若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。

办房产证有哪些费用

办理房产证需缴纳的费用如下：

1、产权证工本费，依据不同地区的行政法律法规的具体规定进行征收，如共有产权证一般需要额外增收工本费；

2、印花税一般为万分之五，一般需要缴纳“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税两种；

3、契税，一般依据房屋面积和是否为二套房按照不同税率征收；

（1）个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（2）人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（3）个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

（4）个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（5）拆迁重新购置住房，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

（6）城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

（7）夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

（8）二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

4、房屋维修基金，一般按照当地具体行政法律法规和不同类型房屋进行征收。

办理产权证的一般流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》

第二百二十三条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

《中华人民共和国契税法》

第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《财政部、税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》

第一条 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

第二条 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

第一条 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

小产权房房产证如何办

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。

三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。