夫妻离婚时,房产应该怎么处理,法律是如何规定的?

律师回答
摘要:房产离婚分割原则:1.全款买房登记在个人名下的为个人财产;2.全款买房登记在夫妻名下的为共同财产;3.登记前贷款买房,离婚时可分割贷款和增值部分;4.夫妻共同财产购买的房子为共同财产;5.父母为子女买房为个人财产;6.父母出资买房按出资比例共有。
有约定的应当按照约定处理,没有约定的则按以下原则处理: 1. 一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。 2. 一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。 3. 在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但使用共同财产还贷的,则离婚时房产归登记方所有,但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方可要求分割。 4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。 5. 一方父母为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。 6. 双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有;登记在双方名下的,如果没有约定份额,则视为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条_x000D_不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。_x000D_依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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