购房者的权利和义务是什么-法律问答|晖律网

购房者的权利和义务是什么

回答于2024-04-29 阅读（2677）

律师回答

摘要：该篇咨询内容主要询问了关于房屋过户的相关事宜以及陆小姐是否能拿回押金。律师网建议陆小姐与对方业主和中介公司沟通,如果双方不能达成协议,陆小姐可以通过诉讼解决相关纠纷,并向法院申请财产保全和查封涉案房屋,以保护自身的合法权益。

陆小姐咨询：现在合同规定的过户期限已过，他们是否已经问及关于房屋过户的相关事宜？据说他们准备把它卖给别人。我想知道我能不能拿回押金？
如果陆小姐与另一方业主签订了房屋买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，那么该合同已经成立并生效，该合同对双方都具有法律约束力，双方都应依法履行各自的义务与合同有关。如果对方拒绝交房，陆小姐可以选择要求对方房主继续履行合同，将房产过户到自己名下，也可以选择解除合同，要求对方双倍返还定金。如果业主在吕女士维权前单方面将房屋出售给他人并办理过户手续，吕女士只有权要求对方双倍定金。约定其他违约责任的，可以要求对方共同承担。鉴于陆小姐的疑虑，律师律师网建议陆小姐与对方业主和中介公司沟通。如果双方不能达成协议，陆小姐完全可以通过诉讼解决相关纠纷。在向法院起诉的同时，陆小姐建议，最好向法院申请财产保全，并要求法院对涉案房屋进行查封，使涉案房屋不能办理过户手续，这样可以更好地保护陆小姐自身的合法权益。周先生问：去年我们按揭买了房子。我们在售楼处签合同时，感觉好像购房者对开发商和银行交给我们的义务负有全部责任。至于我们按揭买家的权利，好像他们根本没有提，我们也不是很清楚。我国按揭贷款人（购房人）的权利和义务是什么律师网，购房人以按揭贷款方式购房的，购房人与银行之间因借贷关系产生的权利义务，除权利义务外在一般借款人中，按揭借款人（购房人）的权利义务主要包括以下几个方面1。享有占有和使用担保财产的权利。除当事人另有特别约定外，借款人（买受人）是担保财产的占有、使用和收益的债权人。同时，抵押借款人（买受人）有妥善保管和扶养的义务。需要注意的是，有的银行会在按揭贷款合同中特别规定，未经按揭贷款人（银行）同意，按揭借款人（买受人）不得转让、出租、赠与、放弃、重复设立担保物权或用于清偿其他债务，并规定了相应的违约责任。2清偿债务后，享有被担保财产或者财产的赎回权。抵押借款人按约定清偿债务后，立即享有赎回权。抵押借款合同存续期间，抵押借款人（买受人）有权查阅、复制抵押贷款人持有的有关文件、资料，但行使该项权利必须限制在合理的范围内。例如，购房人办理房产证、抵押登记，需要向抵押贷款人借购房合同、借款合同原件。

延伸阅读

按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产时，需要按照一定的利率和期限，每月偿还一定比例的贷款本金和利息。作为按揭贷款人，购房人需要承担一定的义务和权益。

首先，购房人需要按照合同约定的期限和利率，每月偿还贷款本金和利息。如果购房者未能按时偿还贷款，则会产生逾期还款违约金和利息。

其次，按揭贷款人需要对购房人的信用记录进行审核和评估，以确保购房人的还款能力和贷款风险。如果购房人的信用记录不佳，可能会影响按揭贷款的审批和利率。

此外，按揭贷款人需要提供一定的抵押物，作为贷款的担保。抵押物的价值应当与贷款本金和利息之和相当，否则按揭贷款人可以拍卖或变卖抵押物来偿还贷款。

最后，按揭贷款人需要遵守相关的法律和法规，包括合同约定、利率规定和还款方式等。如果购房者违反合同约定或法律法规，按揭贷款人可以采取法律手段来维护自己的权益。

总之，作为按揭贷款人，购房人需要承担一定的义务和责任。在购房过程中，购房者应当仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式等细节，以避免产生不必要的纠纷和风险。

结语：根据律师网的建议，如果陆小姐与另一方业主签订了房屋买卖合同，且该合同是双方的真实意思表示，那么该合同已经成立并生效，该合同对双方都具有法律约束力。如果对方拒绝交房，陆小姐可以选择要求对方房主继续履行合同，将房产过户到自己名下，也可以选择解除合同，要求对方双倍返还定金。如果业主在吕女士维权前单方面将房屋出售给他人并办理过户手续，吕女士只有权要求对方双倍定金。如果双方不能达成协议，陆小姐完全可以通过诉讼解决相关纠纷。在向法院起诉的同时，陆小姐建议，最好向法院申请财产保全，并要求法院对涉案房屋进行查封，使涉案房屋不能办理过户手续，这样可以更好地保护陆小姐自身的合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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