夫妻双方离婚时，如果共有房屋存在按揭贷款的，实践中会区分如下情形予以处理：
1、夫妻双方可以提前归还贷款并注销抵押登记，然后再进行房产分割。
2、如果双方一致同意房屋归主贷人一方所有的，那么剩余的房贷由主贷人继续归还。
3、如果双方约定房屋归次贷人或者非产权人所有的，一般情况下需要与抵押权人协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。
4、一般情况下，房屋按揭贷款未清偿的，无法办理房屋过户手续；因此，如果夫妻双方都是产权人和贷款人，离婚时房屋归一方所有并由其继续归还贷款的，至其贷款清偿完毕之前，无法办理产权变更手续。
离婚纠纷房贷怎么解决
律师回答
摘要：夫妻离婚时，共有房屋按揭贷款的处理方式包括提前归还贷款再分割、一致同意归主贷人所有并继续归还、约定归次贷人并变更贷款人、未清偿贷款无法办理过户手续。
延伸阅读
解决离婚纠纷房贷问题的有效方法
解决离婚纠纷房贷问题的有效方法可以从以下几个方面考虑。首先，双方可以尝试通过协商达成解决方案，如重新分配房产权益、协商还款责任等。其次，如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，委托律师进行诉讼解决。此外，还可以考虑通过调解、仲裁等方式解决纠纷。另外，如果可能，可以考虑出售房产并分配债务，以解决房贷问题。在解决过程中，双方应保持沟通，尊重对方权益，以达成公平合理的解决方案。最后，建议在解决房贷问题时，咨询专业律师的意见，以确保法律程序的合规性和保护自身权益。
解决离婚纠纷房贷问题的有效方法可以从以下几个方面考虑。首先，双方可以尝试通过协商达成解决方案，如重新分配房产权益、协商还款责任等。其次，如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，委托律师进行诉讼解决。此外，还可以考虑通过调解、仲裁等方式解决纠纷。另外，如果可能，可以考虑出售房产并分配债务，以解决房贷问题。在解决过程中，双方应保持沟通，尊重对方权益，以达成公平合理的解决方案。最后，建议在解决房贷问题时，咨询专业律师的意见，以确保法律程序的合规性和保护自身权益。
结语：离婚时涉及房屋按揭贷款的处理方式多样。双方可提前还款并注销抵押登记后再分割房产；一致同意归主贷人所有，由其继续还款；约定归次贷人或非产权人所有，需与抵押权人协商变更贷款人；未清偿贷款时无法办理过户手续。解决纠纷可通过协商、法律援助、调解或仲裁等方式，甚至出售房产并分配债务。保持沟通、尊重对方权益，咨询专业律师意见，确保合规性和保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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