东临新区最新动态-法律问答|晖律网

东临新区最新动态

回答于2024-04-20 阅读（254）

律师回答

摘要：征收补偿安置方式包括一次性货币补偿、公寓房安置和两者相结合的方式。主房补偿面积按照建筑面积比例计算，补偿单价根据不同结构确定。被征收人可选择重新购置商品房，只征收超过补偿金额的契税。公寓房安置以被征收户为单位，安置面积有限，超出部分采取货币补偿。被征收主房人均面积不足60㎡的，按标准确定安置面积，补足面积按建筑成本价购买。不同结构的房屋按重置价计算结构差价。

（一）征收补偿安置方式
主房被征收的房屋所有权人可以选择以下任何一种补偿安置方式。
1.一次性货币补偿。
2.新区统一规划的公寓房安置方式。
3.一次性货币补偿和公寓房安置两者相结合的方式。
被征收人的附属用房一律按重置价实行货币补偿，不计算安置面积。其他构筑物及其附属设施一律实行货币补偿（详见附件1）。
征收未超过批准期限的临时建筑，按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。
主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋，房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件，房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征：拥有卧室、堂厅（客厅）、厨房、正规门窗、阳台，具有生活所需的水、电、卫生设施。
（二）选择货币补偿
1.主房补偿面积按主房建筑面积1：1的比例计算，补偿单价为：框架结构为3100元/㎡，砖混结构为2930元/㎡，砖木结构为2780元/㎡。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均面积60㎡的标准确定补偿面积，但补足面积部分的补偿按货币补偿价（含奖励、补助）扣除建筑成本价1600元/㎡计算。
3.被征收人在东临新区辖区范围内重新购置商品房的，依据购房合同只征收超过被征收房屋补偿金额部分的契税。
（三）选择公寓房安置
1.公寓房安置以被征收户为单位，实际安置面积不得高于最高面积限额，其中小户（3人以下）最高安置面积不高于270㎡、中户（4-5人）不高于360㎡、大户（6人及以上）不高于420㎡。被征收户主房面积在最高面积限额内的，安置面积按主房建筑面积1:1的比例计算；主房面积超过最高面积限额的，超出部分采取一次性货币补偿，按货币补偿单价乘以超出面积给予补偿。安置公寓房的公摊面积计入安置面积。主房与公寓安置房结构不同的，按重置价计算结构差价。
2.被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，按人均60㎡的标准确定安置面积，补足面积部分按建筑成本价1600元/㎡购买。

延伸阅读

结语：根据征收补偿安置方式，被征收的房屋所有权人可以选择一次性货币补偿、公寓房安置方式或二者相结合。附属用房和构筑物及其附属设施将按照货币补偿方式进行补偿。临时建筑将按工程造价结合剩余年限进行一次性货币补偿。主房指符合民用住宅建筑规范条件的永久性住宅房屋，补偿面积和补偿单价根据建筑面积和结构类型确定。选择公寓房安置的被征收户安置面积不得超过最高面积限额，超出部分将采取一次性货币补偿。被征收主房人均住房建筑面积不足60㎡的，将按标准确定安置面积，并按建筑成本价购买补足面积部分。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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