国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
一、怎么确定住房公积金贷款年限呢?
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款:
通常一手不超过30年为最长期限;
通常二手房不超过15年为最长期限;
申请自住住房公积金个人、翻建、大修贷款,或者改建最长不超过15年;
购房贷款的申请,附加改建、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。
另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行,现行利率:5年以下(含5年)为3.96%,5年以上为4。;长沙住房公积金贷款利率是多少?
住房公积金贷款金额根据借款人及配偶住房公积金个人月缴存额和可贷款年限计算,每户住房公积金贷款最高不超过25万元,若借款人申请贷款额大于其住房公积金可贷款金额,可由委托银行审批后提供相应的商业性贷款补充,即住房公积金组合贷款,组合贷款最高不超过40万元。
住房公积金可贷款额度计算公式:住房公积金贷款金额(额度精确到千元)=借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6%×12×0.45×可贷款期限。;长沙住房公积金贷款能贷多少及其审批条件
二、住房公积金贷款年限可以更改吗?
住房公积金贷款合同生效后,要更改贷款金额或年限,会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前还不能更改。但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款,可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款,减少月还款额,减轻还款压力。
通过上面的学习我们便可知道,用公积金贷款很方便,但是公积金贷款年限确是不可更改的,所以希望大家在确定公积金贷款年限时可以深思熟虑。最后,预祝您购房愉快,早日住入自己美丽的大房子!
公积金缴存年限怎么查
律师回答
摘要：公积金贷款年限确定与房屋类型和用途有关，且不可更改。贷款利率按规定执行，最高贷款额度为25万元，可通过组合贷款达到40万元。建议申请者在确定贷款年限时慎重考虑。
延伸阅读
结语：用公积金贷款购房方便，但贷款年限不可更改，因此在确定年限时需谨慎考虑。根据相关规定，贷款年限与房屋性质、用途等有关。利率按中国人民银行标准执行，额度根据月缴存额和可贷款年限计算。最高贷款额度为25万元，超过可贷款金额可申请商业性贷款补充，最高总额度为40万元。贷款合同生效后，贷款金额或年限无法更改，但可通过提前还贷或办理余额冲贷来减轻还款压力。祝愿您购房愉快，早日实现美丽的家梦！
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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