物业没有合同能起诉吗-法律问答|晖律网

物业服务合同纠纷中，有时候会出现一种情况是，自己没有和对方签订物业服务合同，那么物业没有合同能起诉吗?没有合同会不会有影响，要找到这个问题的答案就一起来阅读本篇文章，以下由我为您解答具体内容。一、物业没有合同能起诉吗
      第一，有没有书面合同均可以起诉，书面合同是否有在审理时才能知道对案件的影响。
      通常，没有书面合同最大影响是对方有没有起诉资格，没有的驳回起诉。但是物业纠纷没有合同，实际开展和接受服务了，基本上也是可以起诉的。
      第二，案子能不能赢，很难。物业纠纷一般不支持拒交物业管理费，除非另有约定。
      第三，你要找你当地具体的关于小区物业的条例，各个地方的规定不一样。
      第四，你可以从应诉策略上来应对此事，比如物业资质问题，收费合理问题，服务是否符合当地条例规定或者张贴的服务承诺，是否对你造成损失等等，以此来主张抵消相关费用。
二、物业管理和业主的维修责任怎么划分
      根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任;其他设施、设备依情况不同而不同:
      1、房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修;
      2、由物业管理公司负责维修的部分为:房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施;
      3、由市政公用单位负责维修的部分为:住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
三、哪些情形可以解除物业服务合同
      合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。
      解除物业服务合同主要有如下几种情况:
      1、合同规定的期限届满。
      2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。
      3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
      4、当事人双方商定解除合同。
      以上是整理的关于物业没有合同能起诉吗的内容，即使没有签订物业服务合同，也是可以起诉对方的，因为形成了实质合同义务。

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