律师分析： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记...查看全文

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿...查看全文

法律分析:一房两卖判决处理如下:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一...查看全文

法律分析：发回重审，是因为原判决在程序或实体上存在错误，需要把错误的判决撤销掉，重新做出判决。二审中的驳回起诉，是因为，该案件不属于法院处理的范围，一审法院却处理并作出了判决，该判决错误，二审法院必须撤销，且驳回起...查看全文

法律分析：发回重审，是因为原判决在程序或实体上存在错误，需要把错误的判决撤销掉，重新做出判决。二审中的驳回起诉，是因为，该案件不属于法院处理的范围，一审法院却处理并作出了判决，该判决错误，二审法院必须撤销，且驳回起...查看全文

在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形，那么一房多卖的处理原则是怎样的呢？首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房...查看全文

不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担...查看全文

律师分析： 不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同...查看全文

在一房多卖的情况下,如果多个买受人要求继续履行合同,应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已完成房屋所有权转移登记的买受人,已实际合法占有房屋的买受人,未办理房屋所有权转移登记,也未实际占用房屋的买受人。在确定买受人后,应按照公平、...查看全文

法律分析:开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔...查看全文

对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。...查看全文

开发商“一房两卖”是一个常见的问题,那么如何应对这个问题呢?在这种情况下,两份合同都是有效的。但是,合同中的买受人实际取得了房屋所有权,因为合同履行后成立的合同。此时,前、后两位买受人所享有的债权性质不同:后一位买受人是房屋的所有...查看全文

开发商将同一套房子卖给多人，签订的购房合同都有效。根据我国法律规定，如果开发商在签订合同后将房屋卖给第三方并办理过户登记，第三方将获得房屋所有权，而原购房者无法实现合同目的，可以要求开发商承担违约责任。...查看全文

法律分析：二手房一房两卖，出卖人先后订立买卖合同，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，房子归进行了房屋登记的买受人所有；出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签...查看全文

一房两卖合同有效时，买方有权要求开发商履行合同；无效时，买方可在一年内请求撤销合同并要求返还已付购房款及利息，以及赔偿不超过已付购房款一倍的金额。...查看全文

商品房所有权的转移必须登记，已办理过户登记的购房人已合法获得该商品房的所有权，其他购房人不能主张权利，但如与房屋出卖人恶意勾结，则其他购房人可以主张商品房买卖合同无效并返还。未办理过户登记的其他购房人可追究出卖人的违约责任，如出卖...查看全文

首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购...查看全文

律师解答： 开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效...查看全文

法律分析:遇到开发商一房二卖的处理如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承...查看全文

律师分析： 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖...查看全文