购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。
认购协议书能否代签
认购协议书能代签，但贷款买房一般需要本人亲自前往。代签者需要取得购房者授权的委托书。在购房合同中的首页，如有购房者的名字及身份信息，可由代签者在合同上代为签字。
认购协议书能不能代签
认购协议书能代签。购房者可以通过代理人代为实施民事法律行为进行购房，购房者授权代签认购协议书的、或购房者虽不知情但事后进行追认的，认购协议书应当认定为有效。
认购协议书的效力如何
认购协议书的效力是：有效的认购协议书要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；认购关系的成立不得违背公序良俗、协议内容的约定不得违反法律法规的强制性规定。
认购协议是否有法律效力
认购协议全称房屋认购协，这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。那么，认购协议是否有法律效力呢？认购协议是否有法律效力具体如下：最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。所以与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书的效力主要体现在以下三个方面：1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
认购书的定金是否可以退
认购书的定金可以退，但有前提条件。认购方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售卖方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。
