如何让夫妻赠与合同生效-法律问答|晖律网

如何让夫妻赠与合同生效

回答于2024-04-23 阅读（717）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋赠与的一般程序和相关规定。赠与行为在一定范围内通常被认为是有效行为，但房屋赠与是否算作夫妻共同财产，需要根据赠与人的意愿表示来确定。赠与房屋需要办理房屋赠与公证和房屋所有权转移登记手续，赠与人也需将房屋交付受赠人。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，且无特殊情况不易撤销。因此，办理赠与时需要特别慎重。

根据法律规定，在一定范围内进行赠与的行为通常会被认为是有效行为。
夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：
1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；
2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。
3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房屋主管部门办理房屋过户登记。
一、房产赠与是不是不算夫妻共同财产？
房屋赠与人如果明确表示赠与夫妻一方的，则该房屋不属于夫妻共同财产。如果明确表示是赠与夫妻双方的，该房屋则属于夫妻共同财产。房屋赠与算不算夫妻共同财产，要看赠与人的意思表示。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
二、财产的赠与需要哪些手续？
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。

延伸阅读

结语：根据法律规定,在一定范围内进行赠与的行为通常会被认为是有效行为。夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种,因此应当遵循一定的程序办理。夫妻双方需签订房屋赠与协议并办理公证,然后前往房屋主管部门办理房屋过户登记。赠与人不明确表示赠与夫妻一方的,该房屋不属于夫妻共同财产;如果明确表示赠与夫妻双方的,该房屋则属于夫妻共同财产。不过,赠与行为需要慎重考虑,办理赠与手续时必须按照法律规定和程序进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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问赠与合同如何生效

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法律分析：赠与合同生效的条件有：所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；赠与行为必须是赠与人自身意志的真实表示；受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。符合上述条件的赠与合同有效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人...查看全文

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