二手房过户土地使用证需要哪些资料?

律师回答
摘要:对于有原土地使用权证的情况,需要提供原产权人土地使用证、双方签订的契约书或公证书、产权原始档案、房屋所有权证及产权人身份证原件及复印件。对于无原土地使用权证的情况,需要提供现产权人的房屋所有权证原件及复印件、产权人身份证原件及复印件,并到产权交易所调档提供产权原始档案。
1、有原土地使用权证:
(1)提供原产权人土地使用证;
(2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与);
(3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案;
(4)提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
(5)提供产权人身份证原件及复印件。
2、无原土地使用权证:
(1)现产权人《房屋所有权证》原件及复印件;
(2)产权人身份证原件及复印件;
(3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。
延伸阅读
二手房土地使用证申请流程及注意事项
申请二手房土地使用证需要准备以下资料:1.房屋买卖合同;2.身份证明;3.购房发票;4.房屋所有权证;5.不动产权证;6.房屋产权证明;7.房屋登记证明;8.缴纳相关税费证明。申请流程如下:1.准备资料;2.前往房地产管理部门办理申请;3.提交申请资料并缴纳相关费用;4.等待审批;5.领取土地使用证。注意事项包括:1.确保所提交的资料真实有效;2.遵守相关法律法规;3.及时缴纳相关费用;4.咨询专业人士以了解具体要求;5.耐心等待审批结果。申请土地使用证是保障自己合法权益的重要步骤,务必按照规定流程和注意事项进行操作。
结语:经过详细的调查和了解,对于有原土地使用权证的情况,需准备原产权人土地使用证、签定契约书或提供公证书、产权交易所调档、提供产权原始档案、提供房屋所有权证及产权人身份证。对于无原土地使用权证的情况,需准备房屋所有权证、产权人身份证、产权交易所调档。申请二手房土地使用证时,需准备相关资料如房屋买卖合同、身份证明、购房发票等,并按照流程前往房地产管理部门办理申请,耐心等待审批结果。务必确保所提交的资料真实有效,遵守法律法规,并咨询专业人士以了解具体要求,以保障自己的合法权益。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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