警方是否可以协助解决租房问题纠纷？-法律问答|晖律网

警方是否可以协助解决租房问题纠纷？

回答于2024-05-07 阅读（1147）

律师回答

摘要：租房纠纷调解与投诉途径，房东和房客可先尝试调解，如无法解决可向当地房管局投诉。根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋出租方的义务包括修缮房屋、缴纳房产税，并需提前通知承租人出售房屋。承租方的主要义务包括按约定交纳租金、合理使用和维护房屋，并享有优先购买权。出租方有权在房屋租赁合同期满时收回房屋，也可在特殊情况下解除合同并收回房屋。

当房屋发生纠纷时，房东与房客可以第一时间调解。租房纠纷应该找当地房管局投诉调解；调解不成的可以申请法院调解。如调解不成，则当事人是可以到有关部门进行投诉。
根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚。
出租方的义务主要包括哪些
（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。
（2）缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。
（3）出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
承租方的主要义务有哪些
（1）按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定
（2）合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动
（3）出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。
出租方在什么情况下有权收回房屋
（一）正常的情况收回房屋——房屋租赁合同期满
房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。
（二）特殊情形收回房屋——解除租赁合同，收回房租
如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：
（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的
（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的
（3）承租人累计六个月不交房租的。

延伸阅读

结语：当房屋发生纠纷时，房东与房客应首先进行调解，寻求解决方案。若调解不成，租房纠纷可向当地房管局投诉调解，无法解决的情况下可申请法院调解。根据《城市房屋租赁管理办法》，房地产管理部门负责城市房屋租赁管理工作，租赁当事人应在30日内向其办理登记备案手续。出租方的义务包括修缮房屋、缴纳房产税以及提前通知承租人房屋处分等。承租方的主要义务则包括按时交纳租金、合理使用和维护租赁房屋，不得转租转让或进行违法活动。出租方在房屋租赁合同期满时有权收回房屋，特殊情况下也可解除租赁合同并收回房租，如承租人擅自转租、进行非法活动或累计六个月不交房租等情况。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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