房子出现质量问题应当在保修期内要求保修，主体结构质量不合格的，可以要求退房。
购买商品房后发现质量问题应如何处理
1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商，但是要记得保留证据，有的开发商不会承认的，还可以找小区的其他业主进行起诉，这样成功的几率就会大很多的了。
商品房质量问题的应对策略
1.分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。
2.注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。
商品房预售可能存在哪些问题？
商品房预售可能有的问题：
1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。
2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
购买了商品房后出现质量问题怎么办
1、属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。
3、在保修期内，开发商应当承担修复责任。
购买商品房后发现各种的问题就应该找开发商，但是要记得保留证据，有的开发商不会承认的，还可以找小区的其他业主进行起诉，这样成功的几率就会大很多的了。
商品房质量问题的应对策略有什么
1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。
2、注意收集证据。必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。
如何解决商品房质量问题？
律师回答
摘要：购买商品房后发现质量问题应当在保修期内要求保修，主体结构质量不合格的，可以要求退房。购买商品房后发现各种问题应找开发商，保留证据并与其他业主一起起诉，成功几率更大。应对策略包括明确责任主体和收集证据。商品房预售可能存在问题，如承包人优先受偿权和限制开发商抵押土地使用权。购买商品房后发现质量问题，可以申请核验并要求退房、解除合同和赔偿损失，保修期内开发商应承担修复责任。
延伸阅读
结语：购房者在发现房屋质量问题时，应根据具体情况采取相应措施。如果是主体结构质量不合格，购房者可以要求退房并解除合同，同时要求开发商赔偿损失。对于严重影响正常居住使用的问题，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应承担修复责任。购房者应与开发商保持联系，并保留证据，如有需要，可寻求其他业主的支持或通过法律途径解决纠纷。在应对商品房质量问题时，分清责任主体，并注意收集证据是重要的策略。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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