房产继承所需支付的费用包括哪些?

律师回答
摘要:继承房地产的费用包括继承权公证费、房地产价值评估费、继承过户税费和契税。根据规定,费用根据房地产的评估价和市场价的不同而不同。一套100万的房子办理继承过户,费用大约为25605元。然而,如果双方申报的房屋价值符合市场价,可以免掉评估费用,并且公证费用也会大大减少。因此,有些人在购买房地产时会直接将房屋登记在子女名下,以节省费用。
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
延伸阅读
房产继承的费用清单及相关注意事项
房产继承的费用清单包括但不限于:继承登记费、遗嘱公证费、财产评估费、法院受遗赠费、律师代理费等。此外,还需支付相关税费,如遗产税、土地使用税等。在进行房产继承时,需要注意遗产分配比例、继承人顺序、遗嘱有效性等方面的问题。此外,还应注意遗产债务清算、遗产纠纷解决、继承人权益保护等事项。继承过程中应咨询专业律师,确保合法合规。请注意,以上仅为一般情况,具体费用和注意事项可能因地区和个案而有所不同,建议根据实际情况咨询专业人士。
结语:房产继承涉及多项费用,如继承登记费、遗嘱公证费、财产评估费等。此外,还需支付相关税费,如遗产税、土地使用税等。在继承过程中,需注意遗产分配、继承人顺序、遗嘱有效性等问题,并咨询专业律师确保合法合规。具体费用和注意事项因地区和个案而异,建议根据实际情况咨询专业人士,以确保继承顺利进行。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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