物业费根据政府指导价的标准，按业主的产权面积计算收费，包含居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。物业费是对居住小区内的房屋公共建筑、设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目...查看全文

商品房层高国家标准是：根据《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起...查看全文

法律分析：商品房层高国家标准规定普通住宅层高宜为2.80m。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。法律...查看全文

商品房合同晚交房违约金的计算方法及标准，以及合同违约金的上限。根据国家规定，晚交房违约金按照超过造成的损失30%为标准适当减少。如果晚交不超过30天，按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金；如果超过30天，买受人有权解除合同并...查看全文

被拆迁房屋的安置与结算方法：根据每平米基本定价和差价系数，按实际建筑面积计算安置房的实际价格。被征收房屋的补偿总额与实际价格相抵后互相补偿差价。...查看全文

商品房层高国家标准规定：普通住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，1/2面积的室内净高不应低于2.10m...查看全文

购房者应当按照购房款的 2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 住房维修基金如何使用 住房...查看全文

根据商品房买卖合同，如果合同中约定了违约金数额或损失赔偿额计算方法，当一方违约时，应按照约定支付违约金。然而，如果合同未约定迟延付款的违约金数额或损失赔偿计算方法，那么可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期...查看全文

商品房买卖合同中最常引发争议的问题之一是房屋面积的计算。由于房屋面积计算的技术规定繁多,购房者难以全面理解,有些房地产开发商则利用这一点,在房屋面积上大做文章,让购房者遭受不公平的待遇。针对商品房面积的计算,有效的法律规范文件主要...查看全文

法律分析： 1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面...查看全文

本文介绍了商品房面积计算的法律依据和相关规定。根据建设部于2001年发布的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售价格可以按套(单位)协商,也可以按建筑面积或者建筑面积协商。商品房建筑面积按已建建筑面积和分摊建筑面积计算。商...查看全文

一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。（一）套内使用面积：套...查看全文

法律分析： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨...查看全文

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;...查看全文

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共...查看全文

应纳税额＝计税依据×税率，计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据。契税的征税对象是境内转移的土地，房屋权属。城镇员工按照规定购买的第一套公有住房，免征契税。契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直...查看全文

商品房层高的国家标准是：普通住宅层高宜为2.80m。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。《住宅设计规范》第五条第五款普通住宅...查看全文

法律分析：商品房的面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》...查看全文

律师分析： 我国法律并没有对商品房合同违约金的数额做任何规定。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的自愿原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 ...查看全文

1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。3、合同中...查看全文