房屋转让协议有法律效应。只要行为人具备相应的民事行为能力,意思是真实的,不违反法律和社会公共利益,私下签订的房屋转让协议具有法律效力。房屋转让是指房屋所有人通过买卖、赠与或者其他方式将房屋所有权转让给他人的行为。
这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。房屋转让原则是房屋随地行走,土地随房行走。也就是说,房屋转让时,房屋所有权及其附属土地的使用权一并转让。同样,土地使用权转让时,建在其土地上的房屋所有权也一并转让。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。