拖欠物业费纠纷诉讼时效是多久-法律问答|晖律网

拖欠物业费纠纷诉讼时效是多久

回答于2024-04-14 阅读（1103）

律师回答

摘要：本文介绍了物业费纠纷诉讼时效的相关问题,根据《民法典》规定,拖欠物业费纠纷诉讼时效为三年。同时,文章还探讨了不交物业费是否能过户的问题,指出物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系,开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件。最后,文章介绍了欠物业费属于什么民事纠纷,包括财产关系和人身关系的民事纠纷,解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。

一、关于物业费纠纷诉讼时效的问题，根据我国《民法典》的规定，拖欠物业费纠纷诉讼时效为三年。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、不交物业费能过户吗
不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付，协商不成的可以作出起诉业主的决定。
法律依据
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、欠物业费属于什么民事纠纷
首先、拖欠物业费是民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，物业服务合同是房屋买卖合同的附件，因此，物业费的缴纳与房屋过户并没有直接关系。然而，在实际操作中，物业公司通常会要求业主缴纳物业费，作为物业服务提供的一部分。

根据我国《物业管理条例》的规定，业主应当按照合同约定或者物业服务企业的要求按时交纳物业服务费用。如果业主拖欠物业费，物业服务企业可以采取一系列措施，如向当地物业管理部门报告、提起诉讼等。但是，物业费的缴纳与房屋过户并没有必然的联系。

因此，如果您想要过户，首先需要缴清物业费，但并不意味着缴清物业费就能直接过户。过户还需要满足其他条件，如房屋权属清晰、无负债等。如果您有任何疑问或需要法律帮助，建议咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
物业管理条例：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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王静

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