商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
购房认购书与购房合同的关系
律师回答
摘要：房屋认购合同是约束双方继续磋商谈判的合同，不等同于购房合同，但在符合法律规定的情况下可以转化为购房合同。认购合同与购房合同存在区别，认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务会发生变化。合同主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可以参照示范文本订立合同。
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购房认购书和购房合同的区别是什么？
购房认购书和购房合同在购房交易中起着不同的作用。购房认购书是购房者在确定购房意向后签署的一种书面文件，它记录了购房者的购房意向、认购金额等信息，并作为购房者取得购房资格的凭证。而购房合同是购房者与房屋开发商或卖方签订的正式合同，详细规定了双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、付款方式、交付标准等内容。购房认购书通常是购房合同签署前的一个阶段，用于确认购房意向和保障购房者的权益。因此，购房认购书和购房合同在性质和功能上存在明显区别。
购房认购书和购房合同在购房交易中起着不同的作用。购房认购书是购房者在确定购房意向后签署的一种书面文件，它记录了购房者的购房意向、认购金额等信息，并作为购房者取得购房资格的凭证。而购房合同是购房者与房屋开发商或卖方签订的正式合同，详细规定了双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、付款方式、交付标准等内容。购房认购书通常是购房合同签署前的一个阶段，用于确认购房意向和保障购房者的权益。因此，购房认购书和购房合同在性质和功能上存在明显区别。
结语：购房认购书和购房合同在性质和功能上存在明显区别。认购书是购房者确定购房意向后签署的文件，记录了购房者的购房意向和认购金额等信息，作为购房者取得购房资格的凭证。而购房合同是购房者与房屋开发商或卖方签订的正式合同，详细规定了双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、付款方式、交付标准等内容。认购书通常是购房合同签署前的一个阶段，用于确认购房意向和保障购房者的权益。因此，认购书不等于购房合同，二者在购房交易中起着不同的作用。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
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（六）装饰、设备标准承诺；
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（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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