未满十八岁孩子可以买房子吗

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摘要:本文介绍了未满18岁孩子房产购买的限制和房屋买卖纠纷的起诉程序。根据我国相关法律法规,未满18周岁公民在购买房产时需要由监护人陪同并代签合同,特定情况下可以独立购买房产,但需满足相应规定。房屋买卖合同纠纷应向房屋所在地法院起诉,适用不动产的专属管辖。在处理房屋买卖纠纷时,可以先进行协商解决,若协商不成,则可以寻求行政机关或仲裁机构的帮助,最后通过诉讼程序解决。
一、未满18岁孩子的房产购买限制
根据我国相关法律法规,未满18周岁公民在购买房产时,需要由监护人陪同,且监护人需代签合同。在特定情况下,未满18岁孩子也可以购买房产,但需满足相应规定。未满18岁的公民不得申请房屋贷款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
二、房屋买卖纠纷在哪里起诉
房屋买卖合同纠纷应向房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。一般合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,房屋买卖合同纠纷因涉及不动产,适用不动产的专属管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十三条第一项规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
三、房屋买卖纠纷处理程序
房屋买卖纠纷处理程序:
第一,协商解决,纠纷各方自行协商。
第二,行政机关依职权处理,争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。
第三,仲裁或诉讼程序解决。
《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。

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