老赖小产权房能否被查封？-法律问答|晖律网

老赖小产权房能否被查封？

回答于2024-05-05 阅读（1383）

律师回答

摘要：赖小产权房可查封，法院应征求行政机关意见，判定无证房屋价值。对被执行人与他人共有财产，法院可查封、扣押、冻结，并通知共有人。共有人可协议分割财产，经债权人认可后法院视为有效。老赖欠债可协商还款、起诉或强制执行。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院管辖范围。总之，老赖小产权房可查封，了解吗？法院可对共有财产采取措施，但可解除对其他共有人财产的限制。

赖小产权房可以查封，依据相关规定，对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋，征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。
根据我国相关司法解释规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。
不还钱的老赖怎么办？
老赖欠钱不还，债权人可以采取以下方法：
1.协商签订还款协议，明确还款的方式和期限；
2.到法院申请支付令或者起诉；
3.经判决后仍不还的，可申请强制执行。
需要注意的是向法院起诉，需要符合一定的条件，法院才会受理。根据我国《民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2.有明确的被告;
3.有具体的诉讼请求和事实、理由;
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围，和受诉人民法院管辖。
综上所述，老赖小产权房可以查封，对此您了解了吗？
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

延伸阅读

结语：综上所述，根据我国相关司法解释规定，对于赖小产权房可以进行查封。执行法院在处理此类案件时，应征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。对于被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等措施，并及时通知共有人。债权人可以通过协商、起诉或申请强制执行等途径来追讨债务。在起诉时需要满足一定的条件，法院才会受理。老赖小产权房的查封问题，您是否有更深入的了解呢？

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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