具体情况具体分析,可分为三种情况,具体如下。1、开发商原因导致超期如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。2、房屋主体出现质量问题如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话,即使已 过保修期了,购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的,购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。3、客观原因自然出现的问题由于房屋使用时间较长,导致出现的问题,维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题,费用自理。综上,就是本文的全部内容了。总之,购房者在买房时除了贷款和一些避免纠纷的细节外,其实房屋保修期的问题也需要留意。而房屋各项的保修期各有不同,需要注意的是,建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算。