白银购买经济适用房注意事项-法律问答|晖律网

白银购买经济适用房注意事项

回答于2024-04-10 阅读（1066）

律师回答

摘要：购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过程中,购房者还应该了解预售许可证、项目施工情况、产权等问题,并在合同中充分约定交房时间、面积误差、关键配套设施等,并注明开发商的违约惩罚办法。最后,购房者还需要在开发商交

购买经济适用房的价格虽然相对较为合理，但人们普遍不能接受的是其地理位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
合同
按新《民法典规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法正式施行。该《办法首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

延伸阅读

经济适用房购买合同是保障居民住房权益的重要法律文件。在签订合同时,需要注意一些关键条款,以确保自己的权益得到充分保障。

首先,建议在合同中约定购房人优先购买权。这意味着,如果购房人符合购房条件,他们有优先权购买经济适用房的权利。这样可以避免其他购房人抢先购房,导致购房人无法得到经济适用房的情况发生。

其次,合同中应该约定经济适用房的销售价格。这是购房人需要关注的重要条款之一。如果销售价格过低,可能会导致购房人后期维权难。因此,在合同中应该约定一个合理的销售价格,并明确是否可以进行价格协商。

此外,合同中还应该约定购房人的权利和义务。例如,约定购房人需要按时支付购房款项,以及约定开发商需要按时交付房屋等。这些条款可以避免购房人在后续购房过程中遇到不必要的麻烦。

最后,建议在合同中约定争议解决方式。这是购房人需要特别注意的条款之一。如果出现购房人与开发商之间的争议,应该如何解决呢?在合同中应该约定一个明确的解决方式,例如可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

经济适用房购买合同是保障居民住房权益的重要法律文件。在签订合同时,需要特别注意一些关键条款,以确保自己的权益得到充分保障。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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