离婚及卖房所需的手续有哪些?

律师回答
摘要:夫妻离婚时,房屋作为共同财产需要进行分割,但分割不像金钱那样容易公平。如果无法达成一致,可以考虑卖掉房屋后再进行财产分割。卖房手续需按法定流程进行,包括议价、支付订金、签约、过户、支付尾款等步骤。订金具有法律意义,反悔需返还或加倍赔偿。签约时需带上身份证、卖家签订的协议书、印章等文件。建议办理网签登记备案以保障买方利益。离婚时最好协商处理房屋归属,避免复杂的卖房手续。
一般在夫妻离婚的过程中,如果房屋是属于夫妻的共同财产,就需要进行财产分割。但房屋不像金钱,可以你一半我一半那么公平,总不能房子你一半我一半吧。夫妻双方都不想把房屋拱手让给对方,不能达成一致的分割条件,那就需要卖掉房屋以后,对最后的房款进行财产分割。
就算是处于离婚过程中,卖掉房屋的具体手续还是要按照法定的流程走。一般都是先议价,议价成功后就要支付订金;然后要签约,签约后七至十天内要用印,让签约具有法律意义;签约后一个月之内必须完税,并把房子过户给买家;最后买家支付尾款。
其中订金是买家为了确保契约覆行,交付给卖家的钱,具有契约上的法律意义。当事人收下订金以后,如果买家要反悔不买了,那么当事人有权利没收定金,如果是当事人反悔不卖了,就必须加倍返还买家定金。
签约的时候需要带上身份证、订金收据和印章,还有卖家签订的房屋买卖协议书,确定买卖成交以后,要支付一定的签约款。用印的时候,需要户口名簿影本和印鉴证明三份还有印鉴章,还需要卖家在所有的文件上盖上双方的印鉴。
考虑到经常出现的一房数卖的情况,建议当事人就房屋买卖签订了协议之后,最好去房管部门办理网签,也就是进行登记备案,这样可以在一定程度上对买方的利益进行保障。
在夫妻离婚的过程中,房屋是夫妻的共同财产且价值比较大,可能双方都想要。但建议在房产的分割上,双方当事人最好能够协商处理好房屋的归属,因为如果要卖房解决的话,卖房的相关手续确实非常麻烦。
延伸阅读
结语:离婚过程中,夫妻共同财产的分割是一项重要任务。房屋作为夫妻共同财产,分割不像金钱那样简单公平。如果无法达成一致,卖房后进行财产分割是一种解决方式。卖房的手续需要按照法定流程进行,包括议价、支付订金、签约、过户等。订金具有法律意义,反悔方需返还或加倍赔偿。签约和用印时需准备相关文件和身份证明。建议协商解决房屋归属,以免卖房手续繁琐。
法律依据
中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十三条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
留置财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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