可以出售房屋，但承租人有优先购买权。
《民法典》
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
转租需要注意
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
租赁合同登记备案
属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
租赁房屋内是否可以进行房屋出售？
律师回答
摘要：房屋承租人有优先购买权，但需满足条件。转租需得到出租人书面同意，并考虑补偿费用。租赁合同登记备案对抗第三方具法律效力。建议及时办理备案登记。
延伸阅读
结语：在房屋出售过程中，承租人享有优先购买权，但需在出租人通知后的合理期限内明确表示购买意愿。同时，转租需经出租人书面同意，并可能涉及一定的补偿费用。此外，建议及时在房地产交易中心办理租赁备案登记，以确保租赁合同的法律效力。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
能否将租赁房屋进行出售？
《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，但按份共有人和近亲属除外。租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力。...查看全文
房屋出租后是否可以进行出售
房屋出租之后可以卖。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在出租之后发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 房屋出租之后还能卖吗 房屋出租之后还能卖，但是出租人需要在出卖之前的合理期...查看全文
租赁期限内房东是否可以出售房屋？
租赁期间房东可卖房，但需提前通知承租人，承租人享有优先购买权。租赁合同有效的条件是行为人具备民事行为能力，意思真实，不违法违背公序良俗。房东应告知买家房子已租且租期未满，买家不能单方解除租赁合同。...查看全文
在租期是否可以进行房屋出售？
租赁房屋的承租人享有优先购买权，出租人在出售前需提前通知承租人，并给予同等条件的优先购买权。但按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属的除外。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。...查看全文
租出去的房屋是否可以进行出售
房屋租出去后可以卖房，但是出租人需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 房屋出租期间可以卖房子吗 房屋出租期间可以卖房子的。但不...查看全文
房屋在出租后是否可以进行出售？
已出租的房屋可以出售，但需符合法律规定。卖掉已出租房屋需注意两点：一是在合理期限内通知承租人；二是询问承租人是否有购买意向。承租人通常享有优先购买权，但有例外情况，如共有人行使优先购买权、出售给近亲属、承租人未明确表示购买、第三人...查看全文
房屋出租期间是否可以进行出售？
房屋出租期间出售是否可行存在争议。根据我国法律，已购公有住房和经济适用房可以上市交易，但出租人是否可以出售需根据具体情况确定。根据租赁合同制度，出租人不得擅自出售房屋，否则可能面临法律风险。因此，出租期间的房屋出售需根据具体情况决...查看全文
二房东是否可以出租房屋进行租赁业务？
租赁合同中，经出租人同意的情况下，承租人可以转租。转租有两种情形：一是合同明确约定承租人可以转租；二是合同未明确是否可以转租，但出租人未反对或明确同意，也视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可解除合同。未经同意擅自转...查看全文
房屋租赁期间房屋是否可以进行交易？
租赁合同期间房屋可以买卖，但不影响租赁合同的效力。承租人享有优先购买权，除非按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋转租并非违法，经出租人同意的转租有效。未经同意转租的，出租人可解除合同。转租合同的效力由房主决定，同意则有...查看全文
房屋租赁期间可以出售房屋吗
房屋租赁期间可以出售房屋，但应当遵循“买卖不破破租赁”的规则，不影响租赁合同的效力以及承租人应享有的权利和需要承担的义务。此外，承租人对于其租赁的该出售房屋同等条件下，具有优先购买权。 房屋租赁期间乙方可以转让吗 房屋租赁期间乙方...查看全文
房屋租赁期间出售房屋可以吗
在房屋租期内，可以卖房，但要遵守“买卖不破租”的规定，不影响租约效力，租户的权益和责任也不受影响。此外，租户在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。...查看全文
房屋租赁期间出售房屋可以吗
法律分析:房屋租赁期间可以出售房屋，但应当遵循“买卖不破破租赁”的规则，不影响租赁合同的效力以及承租人应享有的权利和需要承担的义务。此外，承租人对于其租赁的该出售房屋同等条件下，具有优先购买权。法律依据:《...查看全文
房东可以出售租赁房屋吗
房东可以出售租赁房屋，具体如下：1、房东把房子租给了承租人，仍然享有房子的物权和处罚的权利；2、房东出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买租赁房屋；3...查看全文
房东可以出售租赁房屋吗
房东有权出售租赁房屋，但需在出售前通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人未在合理期限内表示购买意愿，出租人可将房屋出售给其他第三方。通知后，承租人在15天内未明确表示购买的，将视为放弃优先购买权。...查看全文
探索房屋租赁是否可以进行转租
本文讲述了房屋租赁中的转租问题。根据我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，转租需要经过出租人的同意。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。另外，转租房子押金归承租人所有，但当事人另有约定的除...查看全文
房屋租赁期间可否进行房屋转让？
《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租房屋给第三人。转租时，原租赁合同仍有效，但承租人需赔偿第三人造成的损失。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。若出租人知道或应当知道承租人转租，且六个月内未提出异议，则视为出租...查看全文
农村房屋是否可以进行出租？
允许的，房屋所有人有权对自身的房屋进行租赁活动，根据相关法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 农村房屋出租法律规定可以出租吗...查看全文
居住权房屋是否可以进行出售？
居住权人可以对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，但有些房地产不得转让，如不符合法律规定的土地使用权、被查封或限制权利的、被收回土地使用权的、共有房地产未经同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的、法律禁止转让的情形。...查看全文
租赁期内是否可以转租房屋
租赁期限内承租人能转租房屋，但是要取得出租人的同意。擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。但是如果承租人转租房屋，出租人知情或应当知情，在六个月内未表示异议的，视为同意转租。 承租人是否有权转租房屋 1、未经出租人同意，承租人无权转...查看全文
租赁期内房屋能否进行买卖？
房屋租赁期间能买卖，法律允许。根据我国相关政策，租出去的房子可以进行买卖交易，不受租赁限制。同时，房屋租赁期间发生事故的责任分配需根据具体原因确定，一般按照租赁合同约定执行，出租人承担相应责任后果，承租人因使用不当承担责任，第三人...查看全文
推荐律师
相木森
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务109人次
热门法律问题
