离婚时哪些房产属于夫妻共同财产?

律师回答
摘要:购房中的法律问题:借用他人身份购房、以子女名义购房、未办理产权证、未及时过户、违规自建房、受赠继承未过户、房改房问题、只有使用权没有所有权的房屋。这些问题在离婚案件中尤为复杂,需要特别注意。
一、借用他人身份购房
本人不具备购房的资格,而不得不借用具有购房条件的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房,只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国民法典的相关规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。
二、以子女名义购房
如果房产证上登记的是孩子的名字,那么孩子就是房屋的主人,作为父母除非为了孩子的利益考虑,否则不能处分此房屋。
三、购买商品房未及时办理产权证
对于该情形,在离婚财产分割中,若双方当事人无法协商一致起诉到法院时,法院就会以产证无法认定而不做处理。
四、购买二手房未及时过户
对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理,待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审;要么在本案中不作处理,只对其他财产进行分割。
五、自建房未审批
违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建,对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。
六、受赠、继承未过户
七、房改房未到位
八、只有使用权没有所有权的房屋
对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限,使用权限会做出种种限制。在离婚案件中,对于承租公房的分割特别是自管公房的分割,是难上加难。产权单位往往会对本单位职工做出偏袒,或者是串通假退房,或者是向法院出具不允许外单位人员承租的证明,使得非产权单位职工一方的权益受损。
延伸阅读
结语:在购房过程中,借用他人身份购房、以子女名义购房、未及时办理产权证、未及时过户、违规自建房、受赠、继承未过户、房改房未到位、只有使用权没有所有权的房屋等问题都存在着法律风险和产权纠纷。在面对这些情况时,合法合规地处理产权问题至关重要。建议当事人及时咨询专业律师,依法维护自身权益,避免产生不必要的法律纠纷。
法律依据
中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

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