差额个税=差额×20%
百分之20个税在计算的时候，是有多种方法的，主要的计算方式有三种;第一种是可以追溯到购房原值，并且可以提供原始契税票或者是契税减免的通知单，公式是差额个税=差额×20%;第二种是网签价大于最低过户指导价的时候，计算方式是个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;第三种就是最低过户价大于网签的时候，个税方式计算公式是个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息)×20%。无法追溯到购房原值切不能提供原始契税票或契税减免通知单的，就需要缴纳全额个税，而且网签价大于最低指导价，个税=(网签价-本次增值税)×1%，最低过户指导价大于网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%;如果房产证下发满五年或者是契税票填发日期满5年，则无需缴纳个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
