房屋产权单位怎么查询系统-法律问答|晖律网

房屋产权单位怎么查询系统

回答于2024-04-10 阅读（2429）

律师回答

摘要：本文介绍了查询房屋产权的方法和房屋产权与土地使用权之间的区别,指出房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的,房屋产权期限为70年,土地使用权根据建筑类型不同而有不同的年限。购房者需要了解这些概念以正确处理房屋产权和土地使用权问题。

一、查询房屋产权的方法
若您想查询您的房屋产权，您需要携带您的身份证到房产交易市场进行查询。
二、土地使用权和房屋所有权的区别
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把房屋的所有权和土地的使用权混为一谈了，正确的说法是土地的使用权一般为70年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、房屋产权年限是多久
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

延伸阅读

房屋产权年限是多久,这个问题的答案可能因国家和地区而异。但通常情况下,房屋产权年限是指房屋的合法使用年限,自房屋竣工验收合格之日起计算。根据《中华人民共和国建筑法》和《房屋所有权条例》,房屋产权年限为70年,除非在特殊情况下,如房屋结构安全、抗震性能等方面存在问题,房屋的所有权年限可以延长5年。

然而,房屋产权年限并不是指房屋的居住年限,而是指房屋的合法使用年限。房屋的居住年限可能会受到多种因素的影响,例如建筑材料、施工质量、使用环境等。因此,即使房屋的产权年限已经届满,但如果房屋结构安全、功能正常,居住年限仍然可以继续延长。

房屋产权年限是一个重要的法律问题,对于购房者来说,了解房屋产权年限对于购买房屋、办理房屋交易和申请房屋贷款等方面都非常重要。此外,对于房屋的维护和保养也至关重要,以免出现无法预料的问题。

结语：房屋产权和土地使用权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。土地使用权决定了房产的使用权，只要房产还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。土地使用权一般为70年，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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