在当今社会,人口越来越多,为了社会的生产和发展,国家需要开发更多的土地,土地开发有一级开发和二级开发。那么土地一级开发与二级开发的区别是什么?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您 的。一、土地一级开发与二级开发的区别
1、资金要求的区别
一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。1)起步资金需求量大、项目占用资金量大(无法通过销售回款、资金无法滚动);2)贷款难度大,没有抵押物
2、工作内容的区别
简单讲就是做前期、做到七通一平。二级是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道;二级是和市场在打交道;
3、工作难度的区别
公关、协调能力强,可以做一级;市场判断能力强,可以做二级;
4、开发技能的区别。
1、土地一级开发,是指由政府或其授委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
2、土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用的转让、租赁、抵押等。以房地产为例,房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
三、土地一级开发流程
1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
2、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
3、通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案,开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
4、通过联审会的项目确定土地开发主体
5、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的,土地储备开发实施单位依法办理相关手续,并获得市人民政府的批准。
6、组织验收。
