没有完成房产证登记的房屋无法进行过户操作。过户是指在房产证上更改房屋所有权的登记内容，没有房产证，自然也无法进行过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
一、无产权地下室如何过户
地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二、如何避免遇到一房多卖
1、审查产权归属
一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
2、尽快办理过户手续
一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。
3、进行预告登记
进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。
4、通过中介交易
中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。
三、夫妻共同财产可以单方面买卖
不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了，如果房产是属双方共有房产，其中一方要私自变卖，也是不能办理过户的。如果要办理，就需要单身证明或离婚证书原件，否则是不能过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意，并且夫妻双方共同去办理过户。
仅凭购房合同，能否赠与房产？
律师回答
摘要：本文讲述了房产过户的相关知识。没有完成房产证登记的房屋无法进行过户操作。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。同时，为了避免一房多卖的情况，购房者需要审查产权归属，尽快办理过户手续，进行预告登记，通过中介交易等方式来保障自己的权益。对于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同去办理过户。
延伸阅读
结语：过户是房产交易中至关重要的一环，只有合法的房产证才能确保房屋所有权的转移。对于无产权地下室和一房多卖的情况，购买方需要保留所有合法证明资料并保管好购房款的交付证据。此外，审查产权归属、尽快办理过户手续、进行预告登记以及通过中介交易都可以有效避免一房多卖的情况。对于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同去办理过户手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
能否仅凭购房合同出售房屋？
二手房交易的主旨是，买卖双方需要遵循一般的流程，包括信息沟通、合法证件提供、签订买卖合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、办理贷款手续等步骤，最终完成房屋交易并履行合同。房产证的获得是进行过户的前提。...查看全文
仅凭购房合同能否贷款购买二手房？
购买二手房需要购房合同且无法贷款，此外还需要提供身份证明材料、信用报告、收入证明等相关材料。根据民法典第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，并在到期时返还借款并支付利息的合同。根据第六百六十九条规定，借款人应提供真实的与借...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口？
律师分析： 一般仅凭购房合同是不能迁户口的，具体情况可以到当地的派出所咨询。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 【法律依据】： 《中...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口
购房合同只是购房的证明文件，不能作为迁户口的依据。当事人需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，然后凭准迁证到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。因此，仅凭购房合同是无法迁户口的。...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口
法律解析： 一般仅凭购房合同是不能迁户口的，具体情况可以到当地的派出所咨询。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 【法律依据】: 《中...查看全文
仅凭购房合同能否强制执行
律师分析:可以执行,有购房合同,购房发票,以及开发商办证的资料,就可以了。法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条 关于金钱债务债权案件，若被执行人（债务...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口
法律解析： 一般仅凭购房合同是不能迁户口的，具体情况可以到当地的派出所咨询。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 【法律依据】: 《中...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口
法律分析:一般仅凭购房合同是不能迁户口的，具体情况可以到当地的派出所咨询。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。法...查看全文
仅凭购房合同是否能迁户口
法律分析:仅凭购房合同一般不能迁户口。当事人应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，凭准迁证到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。法律依据:《中华人民共和国户口...查看全文
二手房能否仅凭房产证购买？
二手房只有房产证没有土地证不可购买。根据《城市房地产管理法》第38条规定，以下情况的房产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法或行政机关限制权利、被收回土地使用权、共有房产未得到共有人同意、权属争议、未登记领取权属...查看全文
能否仅凭房产证办理？
办理房产证的主要流程及所需材料，包括提交申请、测绘、交税和领证等步骤。办理房产证需要准备齐全的证件，如身份证、户口本、购房合同等。在办理过程中要仔细核对房产证的信息，确保准确无误。...查看全文
仅凭购房协议是否能迁户口？
律师解答： 一般仅凭购房合同是不能迁户口的，具体情况可以到当地的派出所咨询。公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 【法律依据】： 《中...查看全文
购房合同能不能赠与
购房合同不可以赠与，赠与合同必须具备以下条件：1、所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物；2、必须是赠与人自身意志的真实表示；3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。赠与合同是指赠...查看全文
赠与房产是否需要购房合同引荐
购房合同不能单凭合同办理房屋赠与，必须取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》，赠与合同可以撤销返还，如受赠人侵害赠与人或未履行扶养义务。未办理产权登记或公证的赠与合同也可以行使撤销权。...查看全文
没有购房资格能否赠与房产
一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，...查看全文
赠与购房合同是否合法？
购房合同不能赠与，只有在房屋登记在个人名下时，才能处分房屋。根据《民法典》规定，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。赠与的财产如有瑕疵，赠与人承担责任。附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担责任。...查看全文
凭借购房合同能否落户?
一般情况下，只有购房合同是不可以办理落户的，通常必须通过房产证才可以迁入户口，购房合同无法办理入户的。1、如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关...查看全文
卖房是否仅需购房合同？
购房合同不能卖房，因为房产证是购房者取得房屋所有权的合法凭证，只有具备房产证才能进行交易。房产证是证明对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的重要文件，具有转让、质押、继承等多种用途。一些情况下，房屋是不可买卖的，如土地使用权出让、...查看全文
无法直接赠与房产证，购房合同能否行得通？
购房合同不能赠与。根据不动产登记制度，房屋所有权证是房屋权属的凭证。只有购房合同而没有房屋所有权证，房屋的所有权在法律上还没有转移。因此，严格来说，当事人不能办理房产赠与合同公证。...查看全文
赠与房产的购房资金是否合法？
离婚后，你与女儿购买的房产属于你和女儿共同所有，虽然你前夫赠予女儿一半出资，但他没有对该房屋的所有权或使用权。你女儿未成年，你作为她的监护人，她的处置权需要你的同意。即使你女儿有处分权，如果她不同意你前夫入住，他没有法律依据要求入...查看全文
推荐律师
祝诣茗
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师建设工程、建设工程
已服务226人次
热门法律问题
