一、未取得房产证的房屋买卖合同有效力吗
未取得房产证的房屋买卖合同有效力，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
二、没房产证的房子能买吗
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。买没有房产证的房子不受法律保护。出卖人在交易时,在法律上还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证，若房地产公司不给，则可以向人民起诉。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、房屋买卖合同无效的情形有哪几种
1.房地产分离出卖，合同无效；
2.双方行为人恶意串通，合同无效；
3.产权主体有问题，合同无效；
4.侵犯优先购买权，合同无效；
5.单位违反规定购房，合同无效；
6.价格欺诈，显失公平，合同无效；
7.非法转让，合同无效。
未取得房产证的房屋买卖合同是否有效？
律师回答
摘要：未取得房产证的房屋买卖合同有效力，但只对房屋产生债权效力，不发生物权变动。没房产证的房子不能买，不受法律保护，可能是违章建筑。房屋买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈、非法转让。
延伸阅读
未取得房产证的房屋买卖合同是否会受到法律保护？
根据法律规定，未取得房产证的房屋买卖合同在一定情况下仍然可以受到法律保护。尽管房产证是确权的重要证明，但并非是合同成立和有效性的唯一标准。在合同签订时，双方当事人的真实意愿、合同条款的合理性、交付房屋的事实等因素同样重要。如果买卖双方均具备真实意愿，并且已经履行了合同约定的义务，合同仍然具备法律效力。然而，未取得房产证可能会给买方带来一定的风险和不便，因此建议在购买房屋前尽可能确保房产证的合法性和完备性，以保障自身权益。
根据法律规定，未取得房产证的房屋买卖合同在一定情况下仍然可以受到法律保护。尽管房产证是确权的重要证明，但并非是合同成立和有效性的唯一标准。在合同签订时，双方当事人的真实意愿、合同条款的合理性、交付房屋的事实等因素同样重要。如果买卖双方均具备真实意愿，并且已经履行了合同约定的义务，合同仍然具备法律效力。然而，未取得房产证可能会给买方带来一定的风险和不便，因此建议在购买房屋前尽可能确保房产证的合法性和完备性，以保障自身权益。
结语：根据法律规定，未取得房产证的房屋买卖合同在一定情况下仍然可以受到法律保护。尽管房产证是确权的重要证明，但并非是合同成立和有效性的唯一标准。在合同签订时，双方当事人的真实意愿、合同条款的合理性、交付房屋的事实等因素同样重要。如果买卖双方均具备真实意愿，并且已经履行了合同约定的义务，合同仍然具备法律效力。然而，未取得房产证可能会给买方带来一定的风险和不便，因此建议在购买房屋前尽可能确保房产证的合法性和完备性，以保障自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
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