1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；
2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；
3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料。
一、回迁房买卖合同是否有效
搬迁房屋有完全产权的，可以自由买卖。签订合同具有法律效力。如果不是完全产权，通常不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。拆迁房是开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本上都有回迁房，一般回迁房的售价一般都低于商品房。搬迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的搬迁房可以上市交易。但是，如果拆迁房屋的土地性质属于集体土地性质，则属于没有房产证的，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。
二、卖回迁房让村里盖章盖的什么章
村委会公章。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
三、购房合同更名费大概多钱
购房合同更名费按下列情形确定：
1、若合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同，更名费依据协商而定；
2、若合同已在交易中心登记，尚未竣工验收，更名需开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；
3、若该商品房已竣工验收，则无法更名。在产权证获得之后可更名，需要支付相关税费。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
购买拆迁房如何避免冻结？
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
如何避免在冻结期购买拆迁房
法律解析： 1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好...查看全文
如何避免在冻结期购买拆迁房？
律师分析： 1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好...查看全文
如何避免在冻结期购买拆迁房
法律分析:避免在冻结期购买拆迁房需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。...查看全文
如何避免在冻结期购买拆迁房
法律分析:1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁协议，...查看全文
怎么避免在冻结期购买拆迁房？
律师分析： 1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议； 2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名； 3.及时和开发商签订拆迁协议，保...查看全文
怎么避免在冻结期购买拆迁房
法律分析:避免在冻结期购买拆迁房需要注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意约定房产过户和交房的时间；注意对于约定不明的事项使用补充协...查看全文
怎么避免在冻结期购买拆迁房
法律分析:1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发...查看全文
如何避免在防冻期内购买拆迁房？
1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议； 2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名； 3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好房屋评估...查看全文
如何避开拆迁房子的冻结期
法律分析:避开拆迁房子的冻结期需要注意调查房子的具体拆迁期限，了解房主与开发商之间的拆迁协议；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意约定房产过户和交房的时间；注意对于约定不明的事项使用补充协议。...查看全文
冻结拆迁房是否能购买
根据国家法律规定，冻结的拆迁房屋无法购买或出售。拆迁后，开发商会根据原房屋产权证的内容对业主进行补偿。然而，由于冻结房屋无法更名，购买此类房屋存在较大风险。国家法律明确禁止出售限制房地产权利的房产，因此买受人坚持购买的交易将被视为...查看全文
冻结的拆迁房能否购买
法律解析： 冻结的拆迁房不能购买。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，在一年冻结期结束后可以依法办理买卖过户。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...查看全文
冻结的拆迁房能否购买
法律分析:冻结的拆迁房不能购买。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，在一年冻结期结束后可以依法办理买卖过户。法律依据:《《国有土地上房屋征...查看全文
冻结的拆迁房能否购买
法律分析:冻结的拆迁房不能购买。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，在一年冻结期结束后可以依法办理买卖过户。法律依据:《国有土地上...查看全文
冻结的拆迁房能否购买？
律师分析： 冻结的拆迁房不能购买。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，在一年冻结期结束后可以依法办理买卖过户。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》...查看全文
如何避免拆迁房买卖合同纠纷？
律师分析： 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房...查看全文
如何避免拆迁房买卖协议纠纷？
律师解答： 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房...查看全文
如何避免拆迁房买卖协议纠纷？
法律解析： 出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房...查看全文
如何避免购买查封房？
为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签约前应当检查房主是否进行过房屋核验，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。 怎么才能买到安置房需要办理按揭 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行...查看全文
拆迁冻结的房屋可以购买吗？
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，...查看全文
冻结的拆迁房是否可以购买？
冻结的拆迁房不能买。被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。国家法律规定禁止出售被限制房地产...查看全文
推荐律师
危羿霖
北京市-北京市-西城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务162人次
