房屋买卖协议书的撰写技巧及有效性

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摘要:本文介绍了二手房出售合同的基本情况和注意事项,包括房屋基本情况、转让价格、付款方式及交房方式、违约责任、产权登记、房屋税费、争议解决方式及管辖法院等内容。二手房买卖合同应该明确约定买卖双方的身份证号码、房屋基本情况、成交价格和付款方式、违约责任、产权登记、房屋税费、争议解决方式及管辖法院等内容,以避免纠纷和争议的发生。
房屋的基本情况描述应包括房屋的地理位置、建筑结构、使用目的以及房屋的产权证号等关键信息。
2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位;支付方式注明是一次性付款还是分期付款;何时交房。
3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任,可以具体到违约金及利息。
4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。
5、产权登记。房屋转让后,甲方有义务配合乙方取得权属证书;若未配合,需约定相应的违约责任。
6、房屋税费。因房屋转让发生的税费,双方可以在协议中作出约定。
7、争议解决方式及管辖法院。
一、二手房出售合同怎么写
二手房买卖合同这样写:
1、买卖双方的身份证号码、身份证地址、现住址、家庭电话、手机号码;2、房屋基本情况;3、房屋权属情况;4、成交价格和付款方式;5、违约责任。逾期交房责任、逾期付款责任;6、争议解决方式;7、卖方、买方、中介方的亲笔签名、合同签订的具体日期。
二、卖房合同的签订注意事项有哪些
卖房合同的签订注意事项如下:
1、注意交易房屋的所有权。主要是指审查交易房屋是否有抵押或者另外的共有人,根据中国法律法规的有关规定,司法机关或者机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外,共有房屋的转让必须经共有人书面同意;
2、注意审查房价、其他费用和佣金。房价应由买方和卖方协商,但在实践中,大多数二手房销售是通过中介,因此,为了防止非法中介故意提高房价盈利,有必要充分了解卖方的委托价格,幸运的是,在中介机构的组织下直接与卖方协商。除房价外,还应明确交易税费的承担,此外,有些房屋有附属设施,也应明确价格;
3、必须明确具体约定付款方式。这是签订二手房买卖合同的关键。由于支付条件和支付时间不明确,交易双方经常发生纠纷;
4、注意严格审查交房情况。包括交房时间、交房条件、相关费用支付等。销售合同应明确约定交货时间、交货条件和水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担;
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
延伸阅读
结语:二手房买卖合同应该详细描述房屋的基本情况、转让价格、付款方式及交房方式、违约责任、权利无瑕疵、产权登记、房屋税费、争议解决方式及管辖法院等关键信息。同时,应该特别注意房屋所有权、房价、佣金、付款方式、交房情况等方面的细节,并明确违约责任和救济方式,以保证双方的权益。
法律依据
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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