物权法下租赁与用益物权的法律性质及实践应用-法律问答|晖律网

物权法下租赁与用益物权的法律性质及实践应用

回答于2024-05-02 阅读（2755）

律师回答

摘要：租赁权与用益物权是以物的使用收益为目的的权利，都以对物的占有为前提。两者的客体可以是不动产或动产。租赁权和用益物权的产生都基于债权契约，都涉及占有别人的物。租赁权是一种债权，但具有占有、使用和收益等物权特征。因此，租赁权并非用益物权，二者有联系但不同。

一、租赁权与用益物权的比较
租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利；
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
（一）两者都是以物的使用收益为目的的权利；
（二）两者都以对物的占有为前提；
（三）用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产。租赁权的客体也是动产与不动产；
（四）用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。租赁权的内部构造完全符合作为一种用益物权类型的要求。将租赁权定格化为法定的用益物权，由此可扭转租赁权置身债权编却生性为物权所造成的某些不妥和尴尬局面；
（五）租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。
二、租赁权是用益物权吗
租赁权不是用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
(一)租赁权
租赁，是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约。租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。
(二)用益物权
比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)，这些都属于用益物权。
(三)两者的联系
1、两者都是以物的使用收益为目的的权利
2、两者都以对物的占有为前提
3、用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。
4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。
三、租赁权与用益物权的联系
(一)租赁权和用益物权都是以物的使用收益为目的的权利。
(二)租赁权和用益物权都以对物的占有为前提。
(三)用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。
(四)用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。
(五)租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

延伸阅读

结语：综上所述，租赁权和用益物权在某些方面存在相似之处，但并非完全相同。租赁权是指承租人对他人所有之物进行排他性的占有、使用、收益的权利，而用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。虽然两者都以物的使用收益为目的，以对物的占有为前提，并且客体可以是不动产或动产，但用益物权的范围更广泛，包括土地承包经营权、建设用地使用权等。此外，租赁权的产生基于租赁合同，可视为一种具有债权特征的物权。因此，尽管有一定的联系，但租赁权并不等同于用益物权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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