划拨土地的使用年限-法律问答|晖律网

以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。划拨的土地原则是不能进行转让的，因为划拨的土地往往是无偿的，而且土地的用途一般是为了满足教育、医疗、福利等公益性目的。但也不是说划拨的土地一定没有转让的可能，划拨土地上的建筑物是可以进行转让的，但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋，由此也大大的提高了划拨土地的利用程度。
综上，划拨也是国家向社会流转土地使用权的一种方式，同出让一起构成了我国最主要的两种取得国有土地使用权的方式，只是与出让相比，划拨土地一般是为了公益目的，且一般情况下是不用收取费用的。
一、土地的获得方式有哪些？
(一)以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(二)以划拨方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
(三)以转让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。
3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、国有土地使用证的出让和转让的区别有哪些？
二者的区别如下：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

划拨土地的使用年限

问房产划拨土地使用权的使用年限是多少年

问划拨土地使用的最长年限是怎样的

问国有土地划拨的使用年限是多少？

问以划拨方式取得的土地使用权年限？

问土地使用年限的划拨如何处理？

问划拨土地有使用年限嘛

问划拨土地有使用年限吗

问划拨土地使用年限限制是多久

问划拨土地使用年限限制是多久

问划拨土地使用年限限制是多久

问划拨土地使用年限限制是多久？

问划拨土地使用年限限制是多久

问划拨土地使用年限限制是多久

问划拨土地使用权年限是多久？

问土地使用证年限划拨是多久

问划拨土地有使用年限规定吗

问划拨土地有使用年限标准吗？

问划拨土地有使用年限规定吗

问划拨土地有使用年限标准吗？

问划拨土地有使用期限吗？

推荐律师

薛金霞