房产过户原房主来不了的话可以委托别人代办，卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条规定，权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条规定，权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。法律依据《城市房屋权属登记管理办法》十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。《城市房屋权属登记管理办法》十三条权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
委托书能否让房主不回来成功过户？
律师回答
摘要：房产过户可委托代办，需出具委托书。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权利人可委托代理人申请登记。代理人需提供有效证件，并提交权利人的书面委托书。
延伸阅读
委托书是否可用于解决房主不回来的过户问题？
委托书是一种法律文件，通常用于授权他人代表委托人进行特定事务。在房屋过户问题中，如果房主无法亲自到场，委托书可以被使用来授权代理人代表房主完成过户手续。委托书中应明确指定代理人的权限和责任，并确保代理人按照房主的意愿行事。然而，委托书并不能保证房主不回来的情况下一定能成功完成过户。房主不回来可能会引发一系列法律问题，如解除合同、违约责任等，这需要根据具体情况进行法律分析和解决。因此，委托书可以作为一种解决方案之一，但并不保证绝对成功。在面对房主不回来的过户问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和解决方案。
委托书是一种法律文件，通常用于授权他人代表委托人进行特定事务。在房屋过户问题中，如果房主无法亲自到场，委托书可以被使用来授权代理人代表房主完成过户手续。委托书中应明确指定代理人的权限和责任，并确保代理人按照房主的意愿行事。然而，委托书并不能保证房主不回来的情况下一定能成功完成过户。房主不回来可能会引发一系列法律问题，如解除合同、违约责任等，这需要根据具体情况进行法律分析和解决。因此，委托书可以作为一种解决方案之一，但并不保证绝对成功。在面对房主不回来的过户问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和解决方案。
结语：委托书是一种法律文件，用于授权他人代表委托人进行特定事务。在房屋过户问题中，委托书可用于授权代理人代表房主完成过户手续。然而，委托书并不能保证房主不回来的情况下一定能成功完成过户。房主不回来可能引发法律问题，需根据具体情况进行法律分析和解决。委托书可作为解决方案之一，但并不保证绝对成功。面对房主不回来的过户问题，建议咨询专业律师获取具体法律建议和解决方案。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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