定金合同上面写违约金可以吗？-法律问答|晖律网

定金合同上面写违约金可以吗？

回答于2024-05-07 阅读（1007）

律师回答

摘要：定金合同可以写违约金，但不得超过主合同标的额的百分之二十。约定了定金的情况下，债务人履行债务时定金应抵作价款或收回。如果定金合同中约定的违约金比例过高，合同当事人可以协商调低。无论是定金合同还是其他类型的合同，可以同时约定定金和违约金的支付条款，但并不意味着二者可以同时适用。

一、定金合同上面写违约金可以吗?
1、定金合同上面写违约金是可以的
根据《民法典》
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2、约定定金时，定金不得超过主合同标的额的百分之二十
根据《民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
3、约定了定金的情形，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回
根据《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金合同之中约定的违约金比例过高怎么办?
定金合同之中约定的违约金比例过高合同当事人可以协商调低。
根据《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
不管公民、单位签署的是定金合同，还是其他类型的合同，在协商拟定合同的时候，可以同时在合同之中写上定金的支付条款、与违约金的支付条款，当然，条款同时存在并不意味着二者可以同时适用。

延伸阅读

结语：定金合同中可以写明违约金的条款。根据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金又约定定金时，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。此外，根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过高时，合同当事人可以协商调低。因此，对于定金合同中约定的违约金比例过高的情况，合同双方可以协商调整。无论是定金合同还是其他类型的合同，在协商拟定合同时，可以同时写明定金和违约金的支付条款，但并不意味着二者可以同时适用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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