房产赠与的流程是怎样的？-法律问答|晖律网

房产赠与的流程是怎样的？

回答于2024-04-16 阅读（576）

律师回答

摘要：房产赠与的流程、费用和条件。直系亲属之间的赠与需要购房资质审核、赠与协议签订、公证和产权转移登记，费用为3%的契税。非直系亲属之间的赠与需要赠与公证和产权转移登记，费用同样包括契税。赠与需满足条件：赠与人是产权拥有人，房屋具有合法权属证件，赠与人和受赠人自愿并有书面赠与协议，需办理产权过户手续并缴纳税费。赠与协议公证并非必须，最后需办理过户手续完成赠与。

一、房产赠与流程都有哪些
(1)直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核;
第二步：双方签订赠与协议;
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正);
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记;
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2)非直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核;
第二步：双方签订赠与协议;
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证;
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。
二、房产赠与过户手续费是多少
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。
三、房产赠与需满足的条件有哪些
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
综上所述，不管是直系之间还是非直系之间的房产赠与，赠与人与受赠人之间都要签订赠与协议，这样才能避免日后的纠纷，赠与协议公证并不是必经程序，最后只需到相关部门办理过户手续就完成了赠与。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

延伸阅读

结语：房产赠与的流程包括提交购房资质审核、签订赠与协议、办理公证、缴税和办理产权转移登记等步骤。直系亲属之间的赠与税费为3%的契税，非直系亲属之间的赠与需要缴纳赠与公证费和个税。房产赠与需满足赠与人是房屋产权拥有人且具备完全民事行为能力，房屋具有合法权属证件且不存在产权纠纷，双方自愿并有书面赠与协议，办理相关登记手续并缴纳税费，且不能逃避法定义务或规避法规管理。综上所述，房产赠与需要签订赠与协议并办理过户手续，以确保双方权益并避免纠纷发生。如需了解更多信息，请自行搜索查询。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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