1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;
2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;
3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;
4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。
婚前购买的房屋，婚后是否属于共同财产？
律师回答
摘要：婚前房产归登记者所有，婚后卖房也属登记者所有；婚前一方出首付并登记在一人名下，离婚时可分割；婚前一方出首付并登记在两人名下，离婚时可分割；婚前财产登记在父母名下，离婚时不属共同财产，不能分割。
延伸阅读
婚前购买的房屋，婚后是否需要进行财产归属确认？
在婚前购买的房屋在婚后是否需要进行财产归属确认这个问题上，答案是取决于具体情况的。一般情况下，婚前购买的房屋在婚后仍然属于个人财产，除非双方在购买时签订了相关协议或者进行了财产登记。然而，如果婚后双方共同还贷款、共同维护房屋或者将其作为夫妻共同居住的住所，那么这个房屋可能会被视为夫妻共同财产。为了避免争议和纠纷，建议夫妻在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋的归属和权益分配。此外，法律规定在一些特殊情况下，如离婚、分割财产时，也会对婚前购买的房屋进行财产归属确认。因此，婚后进行财产归属确认有助于维护双方的权益和避免后续纠纷。
在婚前购买的房屋在婚后是否需要进行财产归属确认这个问题上，答案是取决于具体情况的。一般情况下，婚前购买的房屋在婚后仍然属于个人财产，除非双方在购买时签订了相关协议或者进行了财产登记。然而，如果婚后双方共同还贷款、共同维护房屋或者将其作为夫妻共同居住的住所，那么这个房屋可能会被视为夫妻共同财产。为了避免争议和纠纷，建议夫妻在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋的归属和权益分配。此外，法律规定在一些特殊情况下，如离婚、分割财产时，也会对婚前购买的房屋进行财产归属确认。因此，婚后进行财产归属确认有助于维护双方的权益和避免后续纠纷。
结语：婚前购买的房屋在婚后是否需要进行财产归属确认取决于具体情况。一般情况下，婚前购买的房屋属于个人财产。然而，若婚后共同还贷、维护或共同居住，可能被视为夫妻共同财产。建议夫妻签订财产协议，明确归属和权益分配，以避免纠纷。特殊情况下，如离婚时，也会进行财产归属确认。确认财产归属有助于维护权益和避免纠纷的发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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