怎么处理房屋买卖违约，房屋买卖中的违约情形有哪些-法律问答|晖律网

怎么处理房屋买卖违约，房屋买卖中的违约情形有哪些

回答于2024-04-20 阅读（180）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房屋买卖合同违约处理方式以及其中的违约情形、处理方式和赔偿标准。其中包括解除合同、支付违约金和赔偿损失等方式。解除合同分为约定解除和法定解除两种主要类型,支付违约金分为法定违约金和约定违约金,赔偿损失是指因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的,应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失。同时,根据法律规定,违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求,根据实际损失进行给付的。

房屋买卖合同违约处理方式包括解除合同、支付违约金和承担对方当事人因违约所受到的损失。房屋买卖中的违约情形有不能履行、延迟履行、不完全履行以及拒绝履行这几种。
一、怎么处理房屋买卖违约
处理房屋买卖违约方式：
1.解除合同。
合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2.支付违约金。
违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3.赔偿损失。
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
二、房屋买卖中的违约情形有哪些
房屋买卖中的违约情形有：
1.不能履行
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。
2.延迟履行
又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。
3.不完全履行
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。
4.拒绝履行
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的规定，即指此类违约行为。
三、房屋买卖违约金赔偿的标准是什么
房屋买卖违约金赔偿标准是合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同违约处理方式包括解除合同、支付违约金和承担对方当事人因违约所受到的损失。在房屋买卖中，常见的违约情形有不能履行、延迟履行、不完全履行和拒绝履行。对于房屋买卖违约，当事人可以采取解除合同、支付违约金和承担对方当事人因违约所受到的损失的方式来处理。同时，房屋买卖违约金赔偿标准是由当事人自行约定的，没有法律强制性规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖违约怎么赔付,房屋买卖违约情形有哪些？

答

律师解答：一、房屋买卖违约的赔偿方法如下：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；等等。二、房屋买卖违约的情形如下：1...查看全文

问房屋买卖违约怎么赔偿，房屋买卖违约情形有哪些

答

房屋买卖违约的赔偿方法包括直接损失和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。房屋买卖违约的情形包括履行不能、迟延履行、不完全履行和拒绝履行。...查看全文

问房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些？

答

一、房屋买卖违约的赔偿方法如下：1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；等等。二、房屋买卖违约的情形如下：1、履行不能；...查看全文

问房屋买卖违约情形有哪些？

答

二手房买卖中的违约情形包括卖方直接卖给第三人、不按时交付房屋、不签收定金、要求提高房价办理过户等。买方违约时，卖方可向法院提起诉讼要求承担违约责任，继续交易或要求赔偿损失。买方违约的处理方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或...查看全文

问房屋买卖违约的情形？

答

律师分析：房屋买卖违约的情形如下：1、当事人不履行合同义务；2、当事人迟延履行合同约定的义务；3、当事人履行义务，但履行义务的内容、方式等不符合合同约定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不...查看全文

问房屋买卖合同中的违约情形有哪些

答

法律分析：房屋买卖合同中的违约情形主要包括： 1、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象； 2、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨； 3、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

答

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

答

法律分析：房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责...查看全文

问房屋买卖协议卖方违约情形有哪些？

答

法律解析： 1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。【法律依据】： ...查看全文

问房屋买卖协议卖方违约情形有哪些？

答

问房屋买卖协议卖方违约情形有哪些？

答

律师解答： 1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。【法律依据】： ...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

答

法律解析： 1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。【法律依据】: ...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约情形有哪些？

答

律师分析： 1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。【法律依据】： ...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

答

法律分析：房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规...查看全文

问房屋买卖中卖方违约处理

答

根据民法典和房屋买卖合同的相关规定,如果买方未能按照合同规定支付价款或其他相关费用,卖方有权选择解除合同,并且买方需要承担相应的违约责任,并向卖方支付违约赔偿金。如果卖方拒绝行使合同解除权,则买方有责任继续履行该合同。消极履行合同...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

答

法律解析：房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些？

答

律师分析：房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责...查看全文

问房屋买卖协议卖方违约的情形有哪些？

答

律师解答：房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责...查看全文

问房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些

答

房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。...查看全文

问处理房屋买卖中的卖方违约

答

房屋买卖中卖方的违约处理：如果卖方无法履行合同或拒绝继续履行，可能需要承担违约责任并继续履行。如果卖方在买方逾期支付购房款的情况下将房屋另售他人，可能被认定为违约并承担责任。如果双方约定公证办理房屋买卖合同，但无法办理公证，任何一...查看全文